Iad France - Julien Salamon vous propose : DIJON – Immeuble rénové de 105 m², fort potentiel locatif situé au 37 bd Pascal à Dijon. Dans un secteur pratique et bien desservi, découvrez cet immeuble rénové de 105 m², situé à seulement 20 mètres d’un arrêt de bus et à proximité du tramway. Son emplacement est un vrai atout : accès rapide au centre-ville de Dijon, aux transports, aux commerces et aux grands axes. Le centre-ville se trouve à moins de 2,3 km et le centre commercial de la Toison d’Or à environ 2,5 km. Construit en 1970 et entièrement rénové, ce bâtiment offre aujourd’hui une configuration idéale pour un projet patrimonial, locatif ou mixte. Il se compose actuellement de plusieurs espaces : À l’étage, un appartement T3 ainsi qu’un studio déjà exploité en location courte durée type Airbnb. Au rez-de-chaussée, un autre lot actuellement aménagé en bureau, avec la possibilité de le transformer en studio d’environ 30 m². Le bâtiment dispose également d’un local chaufferie avec espace de rangement pour le linge, ainsi qu’une buanderie, particulièrement pratique pour une exploitation locative. En complément, il est également possible d’acquérir un local bureau de 20 m² ainsi qu’un garage de 20 m², permettant d’augmenter encore le potentiel du projet. Un immeuble rare sur le secteur, rénové, bien placé, déjà partiellement exploité et offrant encore de belles possibilités d’optimisation. Pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien, contactez-moi. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Salamon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de dijon sous le numéro 538305434, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 17. Quote part annuelle(moyenne) : 600 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33801996)

Réf. 2102073 - 11/09/2026