ref : 13696 - exclusivité agence

Idéalement situé en plein coeur de Condé-sur-Noireau, au sein de Condé-en-Normandie, cet immeuble d'après-guerre avec dalle béton représente une opportunité rare pour investisseurs à la recherche d'un bien à fort potentiel locatif en Normandie.

Composition actuelle de l'immeuble :

Appartement T2 - 44 m2 - Rez-de-chaussée

Cuisine

Salle à manger

1 chambre

Salle d'eau avec WC

Chauffage gaz de ville

Menuiseries PVC double vitrage

VMC

DPE : G

Actuellement loué 300 euros / mois

Appartement Duplex - 104 m2

1er étage : salon, cuisine, salle de bain avec WC

2ème étage : 3 chambres + 1 pièce à aménager

Chauffage gaz de ville

PVC double vitrage

DPE : D

Atout majeur : possibilité de division facile du duplex en 2 appartements indépendants grâce aux paliers distincts des 1er et 2ème étages.

Extérieurs et dépendances

Cour privée

Garage de 32 m2 avec possibilité d'aménagement en logement supplémentaire

En cas de division du duplex et d'aménagement du garage, l'immeuble pourrait proposer jusqu'à 3 lots locatifs supplémentaires, optimisant fortement la rentabilité.

Localisation stratégique

Situé en centre-ville, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché sur le secteur de Condé-en-Normandie, commune dynamique entre Flers et Caen.

Pourquoi investir ?

Structure saine (dalle béton)

Revenus locatifs immédiats

Fort potentiel d'optimisation

Possibilité d'augmentation significative du rendement

Secteur locatif porteur en Normandie

Une opportunité rare pour investisseur avisé souhaitant développer un projet locatif rentable en centre-ville.

L'immobilier par Rémi SERAIS élue agence immobilière de l'année en Normandie

Contactez dès maintenant votre agence de Condé-en-Normandie pour organiser une visite et étudier le potentiel de ce bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Réf. 13696 - 26/04/2026