iad France - Angélique Palvadeau vous propose: Situé en plein centre bourg, au sein d’un environnement commerçant actif et bénéficiant de nombreux stationnements à proximité immédiate, cet ensemble immobilier offre une opportunité rare pour un professionnel ou un investisseur.

L’ensemble se compose de deux bâtiments à usage commercial, complétés par un appartement indépendant à l’étage, le tout implanté sur un emplacement visible et recherché.

Bâtiment principal :

- Au rez-de-chaussée :

Un local commercial d’environ 135 m², ancien restaurant crêperie, rénové en 2019 et conforme aux normes d’accessibilité PMR.

Ce local bénéficie :

De beaux volumes, d’un espace d’accueil et de restauration lumineux avec sa cheminée, d’un accès terrasse, du charme de la pierre apparente, d’une configuration fonctionnelle.

Il est important de préciser que l’activité de restauration n’est pas une obligation. Toute activité commerciale ou artisanale peut y être développée (commerce de proximité, activité de services, concept store, activité artisanale, activité libérale, etc.).

- À l’étage, avec accès totalement indépendant :

Un appartement de plus de 92 m² comprenant : une entrée, une pièce de vie, une cuisine, un bureau, un palier, deux chambres, une salle de bains,

un WC.

Idéal en logement de fonction, résidence principale ou investissement locatif complémentaire.

Second bâtiment (implanté en retour, configuration en L)

Un local commercial indépendant d’environ 70 m², bénéficiant d’une belle visibilité sur rue.

Usage commercial obligatoire.

Il est possible de rouvrir la communication entre les deux locaux afin de créer un ensemble commercial de plus de 200 m², permettant le développement d’un projet d’envergure (restauration, commerce structurant pour la commune, activité artisanale ou multi activité).

Les atouts :

Emplacement central stratégique

Environnement commerçant existant

Nombreuses places de stationnement à proximité

Commune en plein développement

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