Iad France - Clément Martin vous propose : EXCLUSIVITÉ – IMMEUBLE DE RAPPORT – CHÂTEAUROUX CENTRE * Idéal investisseur ! * Situé au cOEur de Châteauroux (proche mairie), découvrez cet immeuble de rapport composé de * 3 appartements T2 * , offrant un excellent potentiel locatif. L'immeuble comprend deux appartements actuellement loués, l'un nu et l'autre meublé, ainsi qu'un troisième logement meublé, actuellement libre et destiné à être remis en location. * Revenus locatifs prévisionnels : 17 520 € par an hors charges * , une fois l'ensemble des logements loués. ( 430€ + 20€ loué nu rdc, 500€ + 20€ loué meublé 1er étage 530€ + 20€ loué meublé 2 ème étage). Taxe foncière 1746€ L'immeuble a bénéficié de plusieurs améliorations : réfection de la toiture arrière avec pose de deux Velux, rénovation de la cour, peinture des parties communes et installation d'un interphone. Chaque appartement dispose d'une * climatisation réversible * et de compteurs individuels d'eau et d'électricité. * Aucun travaux à prévoir dans les appartements. * Un investissement intéressant en centre-ville, alliant * emplacement, confort et revenus locatifs * , idéal pour développer ou compléter votre patrimoine immobilier. * À découvrir sans tarder ! * Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément Martin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHATEAUROUX sous le numéro 952288785, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34125739)

Réf. 2146738 - 03/11/2026