Vous recherchez un bien permettant de combiner résidence principale et revenus locatifs ? Découvrez cet ensemble immobilier situé sur la commune de Chancenay, offrant une configuration particulièrement intéressante pour un projet familial ou patrimonial.

L'ensemble comprend deux appartements de type 3 d'environ 70 m² chacun, actuellement loués générant un revenu locatif mensuel de 1180€ et 14 160 € de revenus locatifs annuels.

Au-dessus, une spacieuse habitation de 154 m² permet aux futurs propriétaires d'établir leur résidence principale tout en conservant les revenus générés par les deux logements.

La partie principale offre de beaux volumes et comprend notamment :

- 3 chambres, dont une suite parentale ;

- Une cuisine aménagée et équipée ;

- Un double séjour offrant un agréable espace de vie ;

Une surface habitable de 154 m².

Cette propriété permet de réunir au même endroit habitation principale et investissement locatif.

Une configuration particulièrement adaptée à un acquéreur souhaitant se constituer un patrimoine immobilier tout en occupant lui-même une partie du bien.

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PRIX

→ Honoraires à la charge du vendeur :

473 700 €

(honoraires à la charge du vendeur)

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DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Énergie : classe C (94 kWh/m²/an)

Climat (GES) : classe C (15 kgCO₂/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 1 390 € à 1 930 €

(prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2025)

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RISQUES

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé

sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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MANDATAIRE

Annonce rédigée et diffusée par Thomas BEAUJOIN, agent commercial,

inscrit(e) au RSAC de CHÂLONS EN CHAMPAGNE sous le n° 930 437 421.

Mandataire indépendant.

Le Niid — Carte professionnelle T n° CPI 4402 2024 000 000 008

délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire,

RCS Saint-Nazaire n° 984 789 271.

Réf. kjz9lurynjdz6j4s0stj - 05/10/2026