iad France - Thibaut Morel vous propose: INVESTISSEMENT PIEDS DANS L'EAU - BAIE DE CANCALE

3 Unités Indépendantes | Vue Mer Panoramique | Accès direct Plage et GR34

Situé face à la Baie de Cancale, cet ensemble immobilier entièrement rénové en 2020 est configuré pour l'exploitation immédiate en gîtes. Son emplacement est stratégique : accès direct à la plage et au sentier de randonnée GR34, garantissant un fort taux d'occupation.

MAISON PRINCIPALE (80 m²) : 2 APPARTEMENTS DISTINCTS

La maison est divisée pour permettre une gestion locative souple et indépendante :

Au rez-de-chaussée (T2) : Pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, dégagement, chambre avec placard, salle d’eau et WC. Idéal pour une vie de plain-pied.

À l’étage (T3) : Espace très lumineux avec salon et cuisine offrant une vue directe sur la Manche. Il profite d'une terrasse suspendue privative, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un WC séparé et de deux espaces de couchage supplémentaires à l'étage.

LA PÊCHERIE : STUDIO INDÉPENDANT (23 m²)

Ancienne maison de pêcheur transformée en studio autonome, produit très recherché sur les plateformes locatives :

Kitchenette, chambre, salle d’eau et WC indépendant.

Terrasse de plain-pied face à la mer.

La dépendance (16 m²) : Une grande buanderie séparée pour gérer le stockage du linge et le matériel d'entretien sans encombrer les logements. La surface permet d'y installer des machines professionnelles pour internaliser la blanchisserie et augmenter les revenus de l'ensemble.

Côté technique : Rénovation 2020 (huisseries, isolation, électricité). DPE C (Gîte) et D (Pêcherie).

Extérieurs : Jardin engazonné facile à entretenir et plusieurs places de stationnement privées sur la parcelle.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 674000 euros. Prix hors honoraires : 650000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,69% du prix du bien hors honoraires) : 24000 euros.

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