Vente Immeuble à Campbon
182 750 € (1 549 €/m²)
Vente Immeuble à Campbon
182 750 € (1 549 €/m²)
Immeuble Campbon
INVESTISSEURS
À Campbon, un IMMEUBLE avec au rez-de-chaussée, un commerce sur 75 m² avec une locataire, une cave pour le stockage (34 m²), un appartement T2 de 43m², des combles aménageables (24 m²) et une cour couverte de 20 m².
Vous êtes dans le bourg, à 5 min de Savenay et ses commodités, l'entrée de la voie rapide vers Nantes, Vannes ou Saint Nazaire est à 5 min aussi. Ce bien est idéal pour des INVESTISSEURS.
Le magasin héberge un commerçant depuis 8 ans. Le système de chauffage est une pompe à chaleur Air/Air, il se compose du magasin, un bureau, une pièce technique, un WC et son lave mains et l'accès à la cave (34 m²). Un passage est prévu de l'autre côté de la rue en passant par une cour couverte pour accéder à une porte avec un dégagement de 3 m² qui offre l'escalier pour accéder à l'appartement.
Locataire en place en bail commercial loué 440€ / mois. La fin du bail est le 1 août 2029.
L'appartement offre une entrée de 1.60 m² qui dessert la chambre à gauche (11 m² avec placard de 1m²), à droite une salle d'eau-WC d'où vous avez accès aux combles (24m²) et en face la pièce de vie-cuisine de 24.50 m² donnant sur la rue avec vue sur l'église de Campbon.
Appartement sans locataire, loué 500€ / mois.
le bien est à 6.1% de taux de rentabilité.
Le petit plus est la cours d'une 20ène de m² pour installer un salon de jardin avec un barbecue le tout est couvert.
Les avantages de l'immeuble sont nombreux : Déjà son emplacement qui est en plein centre bourg, proche des écoles à Campbon (Ferdinand Daniel et Saint Victor), des collèges à Savenay (Saint Joseph et Mona Ozouf) et lycée (Jacques Prévert et Saint François d'Assise) en car scolaire, vous êtes proches des commerces (boulangeries, Intermarché, coiffeurs, cave, bar, cinéma), de l'étang.
L'accès à la voie rapide vers Nantes, Vannes et Saint Nazaire est à 5 min, la gare SNCF est à 13 min et la zone de la Colleraye est à 5 min aussi.
Appelez-nous pour organiser une visite. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2390.0 € et 3300.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 13194_202_2696_12994 - 26/04/2026
DPE
Caractéristiques du bien à vendre
- Surface habitable :118 m²
- Salle d'eau :1
- Cave - Jardin - Dressing / Placard
Demandez plus d'infos à Century 21 - Espace de l'Isac
Century 21 - Espace de l'Isac
5 rue des droits de l’homme
44130 Blain
SIREN: 499110138
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(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
