Iad France - Joffrey Le Bonté vous propose : EXCLUSIVITÉ - IMMEUBLE DE RAPPORT À BERNAY (27) Prix de vente : 114 000 € Rentabilité brute prévisionnelle proche de 10 % après travaux. Situé dans un secteur calme et recherché de Bernay, à seulement 12 minutes à pied de la gare et 11 minutes du centre-ville, découvrez cet immeuble de rapport en pleine propriété, sans copropriété, composé de 4 logements d'habitation. INFORMATIONS GÉNÉRALES Surface totale : environ 140 m² Taxe foncière 2025 : 2 960 € Immeuble entièrement libre de toute occupation Aucune charge de copropriété ÉQUIPEMENTS 5 compteurs électriques, dont un pour les parties communes 4 compteurs d'eau individuels POTENTIEL LOCATIF APRÈS TRAVAUX Loyers mensuels estimés : 1 590 € Revenus locatifs annuels estimés : 19 080 € Budget global indicatif des travaux : 74 000 € Rentabilité brute prévisionnelle : 10,15 % DÉTAIL DES 4 LOGEMENTS LOT A - T3 DE 57,3 m² - 1ER ÉTAGE Classe énergétique : D Classe climat : B Travaux à prévoir : Rénovation complète du logement : - Réfection des sols - Travaux de peinture - Installation ou rénovation de la cuisine - Remplacement du système de chauffage - Remplacement du système de production d'eau chaude - Rénovation de la salle de bains Budget travaux indicatif : 25 000 € Loyer mensuel potentiel après travaux : 520 € LOT B - T3 DE 53 m² - REZ-DE-CHAUSSÉE Classe énergétique : E Classe climat : B Logement en bon état général. Travaux à prévoir : - Rafraîchissement des peintures - Remplacement de deux fenêtres - Remplacement des trois systèmes de chauffage - Remplacement du système de production d'eau chaude Budget travaux indicatif : 11 000 € Loyer mensuel potentiel après travaux : 520 € LOT C - STUDIO DE 13 m² - REZ-DE-CHAUSSÉE Classe énergétique : G Classe climat : C Travaux à prévoir : - Rénovation importante du logement - Amélioration énergétique nécessaire avant mise en location Budget travaux indicatif : 8 000 € Loyer mensuel potentiel après travaux : 200 € LOT D - T2 DE 17 m² HABITABLES (32 m² AU SOL) - 2E ÉTAGE Classe énergétique : G Classe climat : C Travaux à prévoir : - Réfection des sols - Travaux de peinture - Installation ou rénovation de la cuisine - Remplacement du système de chauffage - Remplacement du système de production d'eau chaude - Rénovation de la salle de bains - Remplacement d'un Velux - Amélioration énergétique nécessaire avant mise en location Budget travaux indicatif : 15 000 € Loyer mensuel potentiel après travaux : 350 € PARTIES COMMUNES Budget travaux indicatif : 15 000 € SYNTHÈSE FINANCIÈRE DU PROJET Prix d'acquisition : 114 000 € Travaux T3 au 1er étage : 25 000 € Travaux T3 au RDC : 11 000 € Travaux studio : 8 000 € Travaux T2 au 2e étage : 15 000 € Travaux parties communes : 15 000 € Budget total indicatif des travaux : 74 000 € Investissement global estimé : 188 000 € hors frais de notaire. Revenus locatifs annuels potentiels : 19 080 € Rentabilité brute prévisionnelle : 10,15 % Les budgets travaux sont communiqués à titre indicatif et devront être confirmés par des devis professionnels. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Joffrey Le Bonté mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evreux sous le numéro 913009320, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34187199)

Réf. 2146632 - 10/11/2026