61140 BAGNOLES-DE-L'ORNE

UNE OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE AU COEUR D'UNE STATION THERMALE PRISÉE

RARE SUR LE MARCHÉ - DEMEURE DE PRESTIGE EN PIERRE DE TAILLE AU CHARME UNIQUE

Découvrez cette magnifique demeure de caractère de style Villa Bagnolaise, idéalement située en plein coeur de Bagnoles-de-l'Orne, dans un emplacement premium à proximité immédiate des commerces, des écoles, des Thermes, du cinéma et du célèbre Casino.

Édifiée sur une parcelle de 540 m², cette propriété d'environ 300 m² habitables séduit par son architecture remarquable, sa façade extérieure atypique, ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. Un véritable bien de prestige offrant de multiples possibilités : résidence familiale de standing, investissement locatif, maison d'hôtes ou création d'un gîte de charme.

UN INVESTISSEMENT A FORT POTENTIEL

Cette demeure bénéficie d'un agencement particulièrement adapté à une activité touristique ou locative avec 14 studios indépendants, chacun disposant d'un espace séjour/chambre, d'une kitchenette et d'une salle d'eau avec douche et WC.

La configuration actuelle permet notamment :

La location des studios pour les curistes durant la saison thermale d'avril à novembre, avec une possibilité de revenus estimée entre 500 euros et 560 euros les 3 semaines par studio.

La location courte durée avec un potentiel de 50 euros à 60 euros la nuit par studio.

La création de deux studios supplémentaires grâce aux espaces encore aménageables.

UNE ORGANISATION PENSÉE POUR TOUS LES PROJETS

Au rez-de-chaussée :

Deux entrées indépendantes desservent 4 studios :

2 studios avec séjour/chambre, kitchenette indépendante et salle d'eau privative.

2 studios avec séjour/chambre, kitchenette et salle d'eau privative.

Au premier étage :

4 studios supplémentaires avec séjour/chambre, kitchenette et salle d'eau privative.

Au deuxième étage :

4 studios supplémentaires avec séjour/chambre, kitchenette et salle d'eau privative.

Au rez-de-jardin :

De nombreux espaces offrent encore un potentiel d'aménagement :

- 2 pièces à créer selon vos besoins (bureaux, studios, espaces bien-être,

- chaufferie,

- réserve,

- buanderie,

- WC.

UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ

Bagnoles-de-l'Orne séduit par son environnement exceptionnel : une station thermale élégante nichée au coeur de la Forêt d' Andaine, offrant un cadre paisible et recherché. Profitez des promenades pittoresques, des restaurants, des commerces de charme, des Thermes et des animations du centre-ville.

La propriété bénéficie également d'une agréable vue sur le château de Bagnoles-de-l'Orne et d'un accès à la fibre.

LES ATOUTS MAJEURS :

- Produit rare et unique sur le secteur,

- Emplacement premium en centre-ville,

- Demeure de prestige en pierre de taille au style Villa Bagnolaise,

- Façade extérieure parmi les plus atypiques de Bagnoles-de-l'Orne,

- 14 studios indépendants de 15 à 20 m² environ,

- Potentiel de création de 2 studios supplémentaires,

- Idéal investissement locatif, résidence familiale ou activité touristique,

- Proximité immédiate des Thermes, Casino et commerces,

- Vue sur le château.

Des travaux d'amélioration énergétique sont à prévoir afin d'optimiser les performances du bâtiment (pompe à chaleur, huisseries, VMC).

Une adresse rare, un patrimoine unique, un projet aux multiples possibilités.

Une opportunité à découvrir sans tarder.

Possibilité d'inter-agence.

Prix de vente HAI : 260 000 euros

Les honoraires sont à la charge de l' acquéreur.

DPE : Classe F - GES : D

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d' énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l' énergie sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 8 910 euros et 12 120 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel SENECHAL, ou par courriel à

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel SENECHAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE MANS 884 263 146 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Mandat réf : 460826 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 460826SEN - 04/08/2026