GARE FONTAINEBLEAU-AVON À PIED – ENSEMBLE IMMOBILIER 4 LOGEMENTS – ENTIÈREMENT LOUÉS

SPÉCIAL INVESTISSEUR – 38 400 € DE LOYERS HC/AN – 4,57 % BRUT.

À proximité immédiate de la gare de Fontainebleau–Avon, des commerces et commodités, ensemble immobilier composé de deux bâtiments, représentant environ 194 m² habitables, pour une superficie privative totale de 471 m².

Le premier bâtiment se compose d'une maison de plain-pied d'environ 80 m², avec jardin privatif de 86 m², comprenant salon avec cuisine ouverte, 3 chambres, grande salle d'eau et WC séparés.

Louée 1 200 € HC/mois.

Le second bâtiment comprend 3 appartements également loués :

F3 – 57 m² – 2 chambres : 850 € HC/mois

F2 – 30 m² : 580 € HC/mois

F1 – 27 m² : 570 € HC/mois

CHIFFRES CLÉS INVESTISSEUR :

4 logements – 4 logements loués

Loyers : 3 200 € HC/mois

Revenus locatifs : 38 400 € HC/an

Taxe foncière : 3 434 €/an

Prix de vente : 840 000 € FAI

Rentabilité brute : 4,57 %

Un investissement locatif immédiatement productif, permettant d'acquérir quatre unités locatives en une seule opération, sans recherche préalable de locataires, dans un secteur particulièrement recherché pour sa proximité avec la gare de Fontainebleau–Avon.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1860.00 € et 2500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Nicolas BANCAL

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 338 518 129 LE MANS

RCP MMA Police n° 127.122.454 - Adhérent N°034780

Réf. VI1188-EXPFRANCE - 02/10/2026