EN EXCLUSIVITE, nous avons aujourd'hui le plaisir de vous proposer cet ENSEMBLE IMMOBILIER A RENOVER.

Idéal primo-accédants, investisseurs ou MDB.

SITUEE A ARGENCES, à 5 minutes à pied du centre bourg et de ses commerces, cette bâtisse, EDIFIEE EN FOND D'IMPASSE, offre un très beau potentiel, tant via une rénovation de l'existant, qu'en alliant celle-ci à un développement de la surface habitable par la création de 2 logements supplémentaires.

NOTA BENE: Des suggestions d'aménagement vous seront présentées dans cette annonce, repérables grâce à la mention indiquée sur celles-ci.

Aujourd'hui, cet ensemble immobilier, jumelé des 2 côtés par les garages, se compose de la manière suivante:

- UNE 1ERE HABITATION EN ETAGE proposant un séjour/ salon, 3 chambres, une cuisine, une salle-de-bain, un WC indépendant, et un toit-terrasse d'environ 70m².

- UNE 2NDE HABITATION EN REZ-DE-JARDIN avec accès avant ET arrière proposant un séjour/salon, une grande chambre, un bureau (ou petite chambre d'enfant), une salle-d'eau avec WC et une cuisine aménagée accédant au petit jardin arrière et à un portillon sur rue (entrée privative possible)

DEUX GRANDS GARAGES (68 et 48 m² environ) complètent cet ensemble et permettraient la création de 2 logements supplémentaires.

QUELQUES INFORMATIONS SUPPLEMENTAIRES:

- Travaux de rénovation à prévoir sur l'ensemble

- Potentiel de rentabilité locative

- Fenêtres PVC double-vitrage

- Tout à l'égout

- Jardin (côté impasse) et petit verger à l'arrière (route non passante)

- 2 compteurs électriques,1 compteur d'eau

- Chauffage électrique

- Taxe foncière 1362 euros

Conformément à la réglementation en vigueur, une pièce d'identité vous sera demandée pour toute visite. Honoraires à la charge du vendeur - CPI 840 058 242 R.S.A.C Caen - Responsabilité civile Galian-SMABTP 127 100 479 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 87060494 - 09/07/2026