iad France - Mathilde Griaud vous propose: GRAND GARAGE de 70m² au sol avec appartement rénové – Centre de Varades – Fort potentiel

En plein cOEur de Varades, à proximité immédiate des commerces, de la gare et de toutes les commodités accessibles à pied, découvrez cet ensemble immobilier offrant un fort potentiel.

Le bien se distingue avant tout par son grand garage d’environ 70 m² au sol, avec un wc, complété par un étage de 25 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Cet espace peut être raccordé à l’appartement existant, permettant d’envisager une extension, un projet professionnel ou un investissement complémentaire.

À l’étage, l’appartement se compose de :

-une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée,

-une chambre,

-une salle d’eau,

-un WC indépendant.

Entièrement rénové, il est en excellent état général et ne nécessite aucun travaux.

Actuellement exploité en location courte durée, il bénéficie d’un très bon taux d’occupation avec un tarif moyen de 45 € par nuit, offrant une rentabilité intéressante.

Ce bien s’adresse aussi bien à un investisseur qu’à un acquéreur souhaitant combiner habitation et projet professionel.

Important : la consommation énergétique indiquée ne reflète pas la réalité de l’appartement, celle-ci étant actuellement calculée avec une autre habitation.

Il faudra prévoir un nouveau compteur d'eau et d'électricité à la charge des acquéreurs.

Les atouts :

Grand garage avec fort potentiel (70 m² + 25 m²)

Possibilité d'agrandir la surface habitable de l'appartement

Appartement entièrement rénové

Emplacement central

Proximité immédiate des commodités

Rentabilité locative existante

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris […] Voir l’annonce immobilière >>