Découvrez une Magnifique Ferme sur les Hauteurs de la Corrèze

Nichée au coeur de la magnifique campagne corrézienne, dans l'ancienne région du Limousin, cette superbe propriété offre une occasion rare d'acquérir une exploitation équestre exceptionnelle, associée à plusieurs sources de revenus déjà en activité. Que vous recherchiez un changement de vie, une petite exploitation agricole, un centre équestre ou un investissement rentable, cette propriété réunit tous les atouts.

Située à seulement 10 minutes du prestigieux Haras National d'Arnac-Pompadour, mondialement réputé pour son élevage de chevaux arabes et ses compétitions équestres internationales, cette propriété est un véritable paradis pour les passionnés d'équitation. Que vous soyez cavalier de compétition, éleveur ou simplement amoureux des chevaux, vous serez séduit par ce cadre exceptionnel et par le charme de la cité de Pompadour et de son magnifique château.

Cette propriété de caractère possède un riche passé d'exploitation agricole et d'activité équestre. Pendant de nombreuses années, elle a élevé son propre bétail et disposait même d'une boucherie sur place, qui pourrait facilement être remise en activité pour développer un projet de vente directe ou toute autre activité artisanale.

Les installations équestres sont particulièrement impressionnantes avec plus de 1 200 m2 de granges, écuries et dépendances, offrant un formidable potentiel d'aménagement. Il serait tout à fait envisageable de créer un manège couvert en complément de la carrière extérieure de 30 x 15 mètres déjà existante. Les 2,7 hectares de terrain sont parfaitement adaptés au pâturage des chevaux ainsi qu'à la production de foin, garantissant une excellente autonomie alimentaire. L'ensemble des bâtiments offre un potentiel de développement quasiment illimité.

Quatre Hébergements Indépendants Générant des Revenus

L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans ses quatre logements indépendants, tous actuellement loués et générant des revenus locatifs, offrant ainsi un rendement immédiat au futur propriétaire.

La maison principale, composée de trois chambres, est spacieuse, chaleureuse et pleine de caractère. Elle comprend un vaste salon-séjour lumineux ouvert sur une cuisine entièrement aménagée. De grandes portes-fenêtres donnent directement sur le jardin arrière où se trouve une piscine couverte, idéale pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.

Le rez-de-chaussée comprend également une chaufferie ainsi que l'ancienne boucherie, aujourd'hui utilisée comme espace de stockage.

A l'étage, un vaste palier dessert de nombreux placards réalisés sur mesure par un ébéniste, des penderies avec miroirs intégrés, un placard de rangement ainsi que trois grandes chambres et une salle de bains familiale.

La propriété comprend également deux appartements entièrement indépendants, chacun disposant de son entrée privative. Tous deux génèrent actuellement un revenu locatif régulier et conviennent parfaitement à la location saisonnière, à la location longue durée ou à l'accueil de membres de la famille, tout en préservant l'intimité de chacun.

Enfin, un mobil-home de deux chambres, parfaitement entretenu, complète cet ensemble immobilier. Il comprend une cuisine équipée, une salle de bains, un agréable salon ainsi qu'une terrasse en bois offrant une magnifique vue sur la campagne. Lui aussi génère actuellement un revenu locatif, constituant une source de revenus supplémentaire. Son chauffage et sa climatisation sont assurés par une pompe à chaleur réversible garantissant un confort optimal toute l'année.

La maison principale bénéficie du double vitrage, d'un chauffage central au gaz, d'une pompe à chaleur réversible ainsi que de panneaux solaires produisant environ 500 euros de revenus par an grâce au contrat de rachat d'électricité. L'assainissement individuel est conforme aux normes en vigueur.

Un Cadre Exceptionnel

Située au bout d'un chemin privé, cette magnifique propriété profite d'un environnement calme et sans vis-à-vis, avec une vue panoramique imprenable sur la campagne corrézienne. Depuis la maison, vous pourrez admirer vos chevaux évoluer paisiblement dans les pâtures tout en profitant d'un cadre naturel d'une rare tranquillité.

Un charmant enclos à cochons, implanté au coeur d'un petit bois de châtaigniers, ajoute encore davantage de charme à l'ensemble et ravira petits et grands.

Une Opportunité Rare

Que vous recherchiez une propriété équestre, une exploitation agricole, une activité touristique ou simplement une magnifique demeure de campagne offrant des revenus locatifs déjà établis, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle.

Avec sa maison principale de trois chambres, deux appartements indépendants, un mobil-home de deux chambres, plus de 1 200 m2 de dépendances, 2,7 hectares de terrain, ses installations équestres, sa piscine couverte et sa situation privilégiée à quelques minutes seulement de Pompadour, cette propriété réuni (5.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. AM-CC-4655 - 12/08/2026