Il existe des lieux rares. Et puis il y a ceux qui traversent les siècles en continuant de raconter une histoire.

Au cœur d’un environnement naturel préservé, entre fleuve et littoral, le Moulin de Rochegoude incarne l’une de ces propriétés confidentielles que l’on ne rencontre qu’une fois.

Seul moulin bénéficiant encore aujourd’hui d’un édit royal toujours en vigueur, ce domaine chargé d’histoire conjugue patrimoine architectural, caractère et prestations contemporaines dans un cadre d’une rare authenticité.

Développant près de 750 m² habitables répartis en deux bâtisses, la propriété offre une expérience de vie singulière où la nature, l’eau et la pierre composent un décor vivant.

Depuis chaque espace, deux panoramas se dévoilent : le fleuve d’un côté, la mer de l’autre, offrant des ambiances changeantes au fil des heures et des saisons.

Entièrement restauré dans le respect de son héritage, le moulin a bénéficié d’une rénovation remarquable, mettant à l’honneur des matériaux nobles et historiques : ardoises d’Angers, pavés anciens issus de la Cathédrale de Chartres et des finitions réalisées avec un soin rare afin de préserver l’âme et l’authenticité du lieu.

Dans la bâtisse principale, l’histoire du moulin s’exprime pleinement.

Le mécanisme historique, toujours en exploitation, trône au cœur de la pièce de réception, véritable signature architecturale du lieu.

De larges ouvertures vitrées laissent apparaître l’eau circulant sous la maison, offrant un spectacle naturel fascinant qui accompagne chaque instant de vie.

La cuisine, pensée pour les passionnés de gastronomie, accueille un piano La Cornue réalisé sur mesure, personnalisé au nom du Moulin — une pièce unique à l’image de la propriété.

L’espace nuit propose quatre suites de grande qualité, complétées par une salle de jeux et une salle de cinéma professionnelle, conçue pour vivre de véritables séances de projection privée.

Sous les combles, le dernier niveau laisse place à l’imagination : atelier d’artiste, […] Voir l’annonce immobilière >>

En plein centre de Saint-Servan et à proximité immédiate des commerces, services et des plages, cet atelier d'artiste, intégralement rénové, dispose d'une galerie d'exposition et un espace d'habitation composé d'une chambre sur cour, une cuisine et une salle d'eau.

Idéal pied à terre, ce lieu permet de combiner activité professionnelle et privative.

CLASSE ENERGIE : Non soumis à DPE

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 entre: 2030 euros et 2790 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Contact : Frédéric VERCEY

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Espaces extérieurs :

Terrasse idéale pour profiter des beaux jours

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Cet appartement combine confort intérieur, tranquillité, espace extérieur privatif et emplacement privilégié […] Voir l’annonce immobilière >>

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MAISON ROUGE vous présente ce local paramédical idéalement situé face à la clinique, au deuxième étage de l' immeuble avec ascenseur et accès PMR.

Ce local se compose de :

Une salle d'attente avec enceinte acoustique,

Un WC équipé d'une VMC double flux,

Une salle de consultation (interphone pour un accès sécurisé )

Un ballon d'eau chaude et des attentes prévues pour l'installation d'un point d'eau,

Une place de parking nominative avec accès privé.

Le local bénéficie d'une isolation phonique pour garantir l'intimité des patients, ainsi qu'une consommation d'énergie très faible grâce au gaz de ville et à une isolation de dernière génération.

De plus, une clause de non-concurrence est prévue avec les autres praticiens pour assurer un cadre professionnel optimal.

Garanties décennales et dommage ouvrage en cours de validité

Prix FAI : 164 850 euros dont 5.00 % honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

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