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93 499 €
(668 €/m²)
Divers
Sablons
Iad France - James Sari vous propose : EMPLACEMENT numéro 1. Seule épicerie de la commune. Fonds de commerce d’alimentation générale sous enseigne, en Isère, aux portes de l’Ardèche et de la Drôme, à proximité du Rhône. Local d’angle, forte visibilité, en bordure de la RD1082 qui conduit au pont de Serrières et relie l’Isère à l’Ardèche. Stationnement devant le magasin, place réservée et rampe d’accès pour les personnes à mobilité réduite, deux WC dont un accessible. La ViaRhôna traverse la commune et amène une clientèle de passage à la belle saison. CHIFFRE D’AFFAIRES HT 2023 : environ 292 000 euros. 2024 : environ 259 000 euros. 2025 : environ 229 000 euros. Exploitation tenue par les cédants seuls, sans salarié. Ces chiffres sont ceux d’une amplitude réduite, pas d’un plafond. Liasses fiscales communiquées après engagement de confidentialité. Il a donc le potentiel de revenir au CA de 2023, voir bien plus ! TRÉSORERIE Les cédants ont volontairement réduit leur crédit fournisseurs en vue de la cession, d’où une trésorerie tendue à ce jour. Le repreneur démarre avec un passif fournisseur allégé et peut rétablir un crédit fournisseurs. Prévoir un besoin en fonds de roulement d’environ 9 000 euros en plus du prix. POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT Ouverture des mercredis et dimanches après-midi. Retrait de commandes et casiers accessibles en continu. Relais colis ouvert à d’autres opérateurs. Comptes ouverts aux entreprises et aux associations du bassin. Clientèle cycliste en saison. POSITION Commune de 2 346 habitants. Une clause d’exclusivité est inscrite au bail : la commune bailleresse s’interdit d’exploiter, directement ou indirectement, un commerce similaire, et de louer ou mettre à disposition un local pour un tel commerce, sur l’ensemble de son territoire, pendant la durée du bail et de ses renouvellements. L’affaire est l’un des poumons du village : dépôt de pain, presse, gaz, […] Voir l’annonce immobilière >>
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