Iad France - Guillaume Roque vous propose : RESTAURANT À CÉDER — RIEUX-MINERVOIS (AUDE) — PROCHE DE CARCASSONNE - Bail jusqu’en 2030 • Rythme d’exploitation maîtrisé • Potentiel de croissance Affaire saine et bien implantée à céder, dans un village dynamique du Minervois (11), à 30 min de Carcassonne et 45 min de Narbonne / Béziers. Zone de chalandise importante : bassin de vie élargi, clientèle locale fidélisée toute l’année et flux touristique soutenu en saison. Exploitation en activité, transmission immédiate. Un modèle d’exploitation rare • 75 % du chiffre d’affaires en vente à emporter : modèle simple, peu de service en salle, organisation légère, rotation rapide •Ouverture 4 jours par semaine hors saison, 5 jours en saison et pendant les vacances scolaires : rythme adapté, équilibre vie professionnelle / vie personnelle préservé — un argument fort pour un couple en reconversion •Concept et licence cessibles, repositionnement libre (cuisine traditionnelle, bistronomie, snacking, concept signature…) Atouts du fonds •130 m² + terrasse, possibilité d’agrandissement de la salle de restauration : levier de croissance immédiat pour le repreneur qui souhaite développer le service sur place •Bail commercial sécurisé jusqu’au 02 DÉCEMBRE 2030 •Loyer très compétitif au regard de la performance de l’affaire •Matériel professionnel complet, exploitation immédiatement •Affaire rentable (chiffres détaillés communiqués aux candidats qualifiés) Profils acquéreurs : •Couple en reconversion en quête d’une affaire au rythme maîtrisé •Chef ou second de cuisine sortant CHR pour sa première installation •Repreneur étranger souhaitant s’installer dans le Sud •Investisseur recherchant une affaire saine à confier à un gérant salarié. Dossier complet remis dès la première visite. Dossier prêt à présenter à votre banquier dès la sortie de la visite. Conditions •Visites accompagnées sur RDV, après pré-qualification téléphonique •Annonce anonyme — identité du fonds et chiffres détaillés communiqués aux candidats qualifiés uniquement Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 95000 euros. Prix hors honoraires : 87800 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (8,20% du prix du bien hors honoraires) : 7200 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Roque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 512124215, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 87 800 €. (gedeon_6727_33204584)

Réf. 2019682 - 29/05/2026