Iad France - Bertrand Chooli vous propose : PAU – ENSEMBLE IMMOBILIER COMMERCIAL DE 282 m² – DEUX VITRINES SUR RUE – FORT POTENTIEL D'EXPLOITATION Situé dans un quartier résidentiel de Pau, cet ensemble immobilier commercial constitue une opportunité rare pour un artisan, un commerçant, un investisseur ou un porteur de projet à la recherche de locaux spacieux, fonctionnels et bénéficiant d'un emplacement établi depuis plusieurs décennies. Exploitée dans le cadre d'une activité de boulangerie-pâtisserie depuis plus de 50 ans par les propriétaires actuels, cette adresse bénéficie d'un ancrage local fort et d'une clientèle historiquement fidélisée. Développant environ 282 m², le bien se compose de deux espaces commerciaux distincts disposant chacun de leur propre vitrine sur rue d'environ 3 mètres linéaires et d'un accès indépendant, de part et d'autre de l'entrée de l'immeuble. L'ensemble comprend notamment : une surface de vente principale d'environ 51 m², un second local commercial indépendant d'environ 26 m², plusieurs laboratoires et espaces techniques, réserves et zones de stockage, chambres froides, bureau, sous-sol exploitable comprenant une ancienne zone de production, une chambre à farine et plusieurs caves. Les locaux sont en excellent état général, entretenus et améliorés régulièrement au fil des années. Actuellement exploité dans le cadre d'une activité de boulangerie-pâtisserie, le bien offre de nombreuses possibilités d'évolution. Les locaux ne disposent pas aujourd'hui de fournil, mais leur configuration permet aisément l'aménagement d'un nouvel espace de production directement sur place. L'accessibilité PMR est assurée pour la partie commerciale. Les murs peuvent être acquis seuls ou dans le cadre d'une acquisition globale comprenant également le fonds de commerce actuellement exploité. Les atouts du bien : Environ 282 m² exploitables Deux vitrines indépendantes sur rue Deux espaces commerciaux distincts Accessibilité PMR Excellent état général Sous-sol […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Bertrand Chooli vous propose : PAU – CHARCUTERIE • TRAITEUR • ÉPICERIE FINE | CLIENTÈLE FIDÈLE | FAIBLE LOYER À vendre sur Pau, fonds de commerce de charcuterie-traiteur-épicerie fine bénéficiant d'une clientèle locale fidèle et d'une réputation établie depuis plus de 12 ans. Implantée dans un secteur sans concurrence directe, cette affaire dispose de nombreux atouts pour un professionnel souhaitant s'installer ou développer une activité existante. LES CHIFFRES CLÉS • Chiffre d'affaires 2025 : 172 151 € • EBE retraité 2025 : 30 623 € • Loyer : 700 € TTC / mois • Aucun salarié à reprendre • Prix de cession : 89 600 € UN COMMERCE FONCTIONNEL ET BIEN ÉQUIPÉ Local d'environ 85 m² comprenant un espace de vente, trois réserves, une chambre froide et un espace plonge. Matériel professionnel entretenu, accès PMR, stationnement clients devant la boutique et deux places privatives à l'arrière. UN RÉEL POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT L'établissement est actuellement ouvert uniquement le matin, du mardi au dimanche, de 7h30 à 13h30. De nombreuses perspectives s'offrent au repreneur : élargissement des horaires, développement de l'activité traiteur et boucherie, création d'un laboratoire de charcuterie maison et livraison aux entreprises. Une belle opportunité pour un professionnel des métiers de bouche ou un couple souhaitant reprendre une activité existante et développer son propre projet. Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande, après qualification du projet et engagement de confidentialité. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 89600 euros. Prix hors honoraires : 80000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (12,00% du prix du bien hors honoraires) : 9600 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Christophe Agnolutto vous propose : À vendre, un fond de commerce exceptionnel situé dans l'hyper centre de Pau, à proximité du célèbre château de Pau. Il s'agit d'un restaurant pizzeria au feu de bois de 130 m² environ, offrant une expérience culinaire unique. Le restaurant est réputé pour sa délicieuse cuisine et bénéficie d'une clientèle fidèle et habituée depuis 50 ans. Possibilité de conserver les employés déjà en place actuellement. L'établissement est idéalement situé dans le cOEur de Pau, à quelques pas du château, attirant ainsi de nombreux touristes et résidents locaux. Le restaurant propose une délicieuse cuisine italienne préparée au feu de bois, offrant des pizzas savoureuses et d'autres plats italiens traditionnels. Le restaurant est entièrement équipé avec un four à bois, une cuisine bien aménagée, deux salles spacieuses, une petite terrasse, un mobilier de qualité et également un appartement. Le restaurant bénéficie d'une excellente réputation en ligne et d'excellentes critiques de la part des clients. Il existe des opportunités pour développer davantage le restaurant ouvert actuellement 6 soirs par semaine, en proposant d'élargir les heures d'ouverture, ou d'offrir des services de livraison. Si vous recherchez une opportunité commerciale exceptionnelle dans le domaine de la restauration, ne manquez Pour plus d'informations et pour organiser une visite, veuillez nous contacter. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La présente […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Bertrand Chooli vous propose : PAU – BOULANGERIE PÂTISSERIE À VENDRE – FONDS DE COMMERCE + POSSIBILITÉ D’ACQUÉRIR LES MURS Située dans un secteur résidentiel de Pau, sans concurrence directe à proximité immédiate, cette boulangerie-pâtisserie bénéficie d’une clientèle fidèle et d’un fort potentiel de développement. L’établissement dispose d’un outil de travail complet développant environ 282 m² comprenant : une surface de vente principale d’environ 51 m², un second espace commercial indépendant avec vitrine sur rue, plusieurs laboratoires et espaces techniques, réserves, chambres froides, bureau, sous-sol exploitable avec espaces de stockage et anciennes zones de production. Les deux espaces commerciaux disposent chacun d’une visibilité directe sur rue, de part et d’autre de l’entrée principale de l’immeuble, offrant de nombreuses possibilités d’exploitation ou de développement complémentaire. Le fonds de commerce est actuellement exploité sans fournil inclus dans la vente. Toutefois, plusieurs espaces existants permettent techniquement la recréation d’un fournil directement dans les locaux, notamment dans l’ancien laboratoire situé au sous-sol ou dans le second espace commercial actuellement non exploité. Les locaux sont en excellent état général et permettent une reprise rapide de l’activité. Le fonds de commerce est vendu avec une équipe en place composée de 2 salariés en CDI affectés à la vente. Chiffre d’affaires annuel d’environ 300 000 €. L’affaire présente plusieurs axes de développement pour un artisan ou un professionnel souhaitant optimiser l’exploitation existante : relance complète de la fabrication sur place, développement de la pâtisserie, snacking, optimisation des volumes de production, diversification de l’activité. Possibilité d’acquisition simultanée des murs commerciaux. Prix du fonds de commerce : 100 000 € Prix de l’ensemble murs + fonds : 450 000 € Dossier complet disponible après échange téléphonique et signature d’un engagement […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Sebastien Filet vous propose : PAU HYPERCENTRE – T2 de 44 m² avec ascenseur – Idéal professions libérales et bureaux Situé en plein cOEur de Pau, dans l’hypercentre, à proximité immédiate du palais beaumont, découvrez cet appartement T2 de 44 m² offrant un fort potentiel pour l’installation d’une activité professionnelle. Au 1er étage d’un immeuble avec ascenseur, accueillant déjà plusieurs professionnels de santé, notamment des chirurgiens-dentistes, ce bien constitue une opportunité idéale pour une profession libérale (médecin généraliste, profession médicale ou paramédicale), mais également pour des activités tertiaires telles qu’un cabinet d’avocat, un bureau de conseil ou toute autre activité de services. Son agencement permet d’envisager facilement deux espaces de travail indépendants : Un premier bureau dans le séjour. Un second bureau dans l’actuelle chambre. L’entrée, suffisamment spacieuse, peut être aménagée en salle d’attente pour accueillir la clientèle ou les patients dans de bonnes conditions. L’appartement dispose également d’une salle d’eau avec point d’eau ainsi que d’un espace cuisine, apportant tout le confort nécessaire à l’exercice quotidien d’une activité professionnelle. Les atouts : Emplacement privilégié en hypercentre de Pau. Surface de 44 m², configuration T2.1er étage avec ascenseur. Possibilité d’aménager deux bureaux. Espace d’accueil pouvant faire office de salle d’attente. Présence de professionnels de santé déjà installés dans l’immeuble. Stationnement facilité aux abords de l'immeuble. Un emplacement stratégique et une configuration fonctionnelle pour développer votre activité professionnelle au cOEur de Pau. À découvrir sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 250 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 91€ par mois (soit […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Christophe Agnolutto vous propose : Murs commerciaux d' un restaurant de 150 m² environ avec terrasse, cave et réserve au quartier du château de Pau. Il se compose d une salle de restauration de 85 m² environ, d une grande cuisine de 40 m² environ, d une réserve de 10 m² environ et d une cave de 15 m² environ. Actuellement loué, idéal investisseur. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Agnolutto (ID 11221), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Christophe Agnolutto vous propose : Fond de commerce d'un restaurant ou bar avec licence 4 idéalement situé au cOEur du quartier historique du château de Pau. Emplacement privilégié proche du château de Pau, dans un quartier prisé et touristique. Deux salles spacieuses et élégamment aménagées ainsi qu' une grande terrasse parfaite pour les repas en plein air. 80 couverts, permettant d'accueillir une clientèle variée. Réserve équipée d'un monte-charge pour une gestion facilitée des stocks. Très bon chiffre d'affaires réalisé régulièrement. La réputation du restaurant a fidélisé une clientèle locale et touristique. Tous les équipements nécessaires sont inclus dans la vente. La décoration et l'agencement créent une ambiance conviviale et accueillante. Le propriétaire souhaite passer le flambeau après avoir développé avec succès ce restaurant ou bar. Une opportunité unique pour un entrepreneur passionné de la restauration. Faites partie de l'aventure culinaire au cOEur de Pau ! Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Bertrand Chooli vous propose : Brasserie Licence IV à reprendre – Face au Parc des Expositions de Pau – Emplacement stratégique Vous recherchez une affaire clé en main offrant de réelles perspectives de développement dans un secteur dynamique ? Je vous propose cette brasserie idéalement située face au Parc des Expositions de Pau, sur un axe majeur de l'agglomération, au cOEur d'un environnement mêlant entreprises, bureaux, commerces, habitations et forte fréquentation lors des nombreux salons, foires et événements organisés tout au long de l'année. Exploitée depuis plus de 10 ans, cette affaire bénéficie d'une clientèle fidèle, d'une excellente notoriété locale et constitue une base idéale pour développer un projet de restauration ou un nouveau concept. Les atouts de l'établissement - Salle de restaurant d'environ 55 m² environ - 26 places assises - Terrasse de 20 places - Cuisine professionnelle équipée - Chambre froide - Trois caves - Parking privatif - Licence IV - Point de vente FDJ - Local fonctionnel et parfaitement entretenu Des conditions d'exploitation sécurisantes - Bail commercial 3 / 6/9 renouvelé en novembre 2024 - Destination du bail : tous commerces avec restauration - Loyer : 1 179 € charges comprises par mois - Chiffre d'affaires : 72 000 € Un véritable potentiel de développement Le principal intérêt de cette affaire réside dans ses nombreuses possibilités d'évolution. Le futur exploitant pourra notamment développer : - une activité bar plus soutenue grâce à la Licence IV, les services du soir, - l'ouverture le week-end, - les afterworks, - les animations, - l'exploitation des nombreux événements organisés au Parc des Expositions, - la terrasse durant la belle saison. Autant d'axes de développement permettant d'adapter l'établissement à son propre concept et à sa stratégie. Une opportunité pour différents profils Cette affaire conviendra aussi bien : - à un professionnel souhaitant créer son premier établissement, - à un couple désireux […] Voir l’annonce immobilière >>