Iad France - Philippe Véré vous propose : FONDS DE RESTAURANT À THÈME - AMÉRICAIN 50' – LE TOUVET Vous recherchez un établissement rentable, immédiatement exploitable et bénéficiant d'une véritable identité ? Découvrez ce restaurant à thème américain spécialisé dans les burgers, implanté depuis près de 9 ans au cOEur du Grésivaudan. L'établissement développe environ 100 m², dont 80 m² dédiés à l'accueil de la clientèle, avec 40 places assises en salle et une agréable terrasse de 12 places. Dès l'entrée, les clients découvrent une salle aux volumes exceptionnels avec plus de 6 mètres de hauteur sous plafond, participant pleinement à l'ambiance immersive du lieu et au confort de la clientèle. Le concept, inspiré des célèbres diners américains, bénéficie d'une décoration particulièrement soignée et d'un excellent état général. L'ensemble du matériel professionnel est inclus dans la cession et a fait l'objet d'investissements récents. Établissement clé en main, prêt à travailler immédiatement, avec activité de restauration sur place et vente à emporter déjà développée. Les chiffres clés : • Chiffre d'affaires 2025 : 230 000 € • EBE Retraité : 65 000 € • Loyer annuel HT HC : 10 380 € • Charges annuelles : 1 200 € Les plus : • Concept reconnu et différenciant • Cuisine professionnelle entièrement équipée et aux normes • Extraction conforme • Chambres froides • Climatisation • Faible loyer et charges maîtrisées • Possibilité de reprise avec 1 salarié en poste (service en salle) • Stationnements à proximité immédiate • Aucun investissement à prévoir Fort potentiel de développement grâce à l'extension possible des horaires d'ouverture, au développement de la livraison, à l'organisation d'événements à thème ainsi qu'à l'augmentation de la capacité d'accueil. Une mezzanine existante offre également des perspectives d'évolution intéressantes pour un futur projet d'agrandissement ou d'optimisation de l'exploitation. Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande après premier échange. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 84000 euros. Prix hors honoraires : 75000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (12,00% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Véré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 444401509, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 75 000 €. (gedeon_6727_33331469)

Réf. 2038252 - 10/06/2026