Iad France - Sébastien Coudouel vous propose : 🔥🏡 UN LIEU UNIQUE À RÉINVENTER AU CŒUR DE L’AUBRAC ! 🏡🔥 Ancien bar de village & grande maison de caractère – Une opportunité rare aux possibilités infinies ✨ 📍 Au Nayrac, dans un environnement paisible, découvrez une propriété hors du commun qui ne ressemble à aucune autre. Ici, on n’achète pas seulement une maison… on investit dans un lieu chargé d’histoire, de souvenirs et d’émotions, prêt à accueillir un nouveau projet de vie. Construite dans les années 1960, cette bâtisse développe environ 272 m² habitables répartis sur 4 niveaux l´ensemble avoisine les 520 m², offrant des volumes généreux et un potentiel exceptionnel. ❤️ Que vous soyez une grande famille, un investisseur ou un porteur de projet, cette propriété saura réveiller votre imagination. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏠 UNE MAISON FAMILIALE SPACIEUSE ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ L’espace habitation propose tout le confort nécessaire pour accueillir une famille ou créer un lieu de vie chaleureux. Vous y trouverez : 🛏️ 5 grandes chambres lumineuses ➕ Une 6ᵉ chambre à créer selon vos envies 🛋️ Un salon convivial 🍽️ Une salle à manger accueillante 🍳 Une cuisine équipée 🛁 Une salle de bain moderne 🚽 WC indépendant 💼 Un espace bureau idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. Chaque niveau offre de nombreuses possibilités d’aménagement pour adapter la maison à votre mode de vie. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🍻 L’ATOUT QUI REND CE BIEN UNIQUE ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Au rez-de-chaussée se cache un véritable morceau de patrimoine local… ✨ Un ancien bar de village, avec sa salle dédiée, prêt à retrouver une nouvelle vie. Imaginez… 🍷 Un bar convivial 🍽️ Un restaurant de terroir 🛏️ Des chambres d’hôtes 🏡 Un gîte de caractère 🎉 Une salle de réception 🎨 Un atelier d’artiste 💼 Des bureaux ou un espace de coworking ❤️ Ou tout simplement un espace de vie spectaculaire, unique sur le secteur. Les possibilités sont nombreuses… et ne dépendent que de votre imagination. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🌳 DES EXTÉRIEURS À FAÇONNER SELON VOS ENVIES ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ La propriété s’étend sur un terrain de 1 163 m². ☀️ Double exposition Sud et Ouest 🌿 Belle luminosité tout au long de la journée 🌳 Jardin à aménager 🍅 Potager 🍽️ Terrasse 🧘 Coin détente 👨‍👩‍👧‍👦 Espace familial Un extérieur qui deviendra rapidement un véritable lieu de convivialité. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📦 ENCORE PLUS D’ESPACE ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏠 Plus de 60 m² de sous-sol Idéal pour : 🔧 Atelier 🍷 Cave 📦 Stockage 🚲 Local vélos ou motos 🛠️ Bricolage ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ⭐ UN POTENTIEL EXCEPTIONNEL ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Quelques travaux permettront de révéler toute la personnalité de cette bâtisse et d’en faire un bien véritablement unique. Elle conviendra parfaitement pour : 🏡 Une grande résidence principale 🌄 Une maison de famille 🏡 Une résidence secondaire 🛏️ Un gîte ou des chambres d’hôtes 🍽️ Une activité de restauration 💼 Une activité professionnelle 📈 Un investissement immobilier à fort potentiel foncier à développer. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ❤️ CE QUE VOUS ALLEZ AIMER ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✅ Une propriété atypique et pleine d’histoire ✅ Des volumes rares ✅ Un ancien commerce offrant un potentiel unique ✅ 272 m² habitables ✅ Plus de 60 m² de sous-sol ✅ Terrain de 1 163 m² ✅ Environnement calme ✅ Cadre naturel privilégié ✅ Une multitude de projets envisageables. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🔥 UNE OPPORTUNITÉ RARE SUR LE SECTEUR ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Les biens offrant autant de possibilités sont aujourd’hui extrêmement recherchés. Que vous souhaitiez créer la maison familiale de vos rêves, développer une activité touristique ou redonner vie à un ancien commerce emblématique du village, cette propriété constitue une opportunité exceptionnelle. ✨ Venez la visiter… et laissez-vous inspirer par son potentiel. 📸 Photos complémentaires disponibles sur demande. 📞 Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser votre visite. Enfant du pays, je serai heureux de vous faire découvrir cette propriété unique et de vous accompagner dans votre projet. Le prochain chapitre de son histoire pourrait bien s’écrire avec vous… Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 356 et classe CLIMAT G indice 112. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Coudouel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 944660182, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32693290)

Réf. 1943923 - 22/07/2026