Iad France - Aurore Marsan vous propose : Découvrez ce joli chalet 3 pièces de 35 m², complété par une agréable véranda de 20 m², situé dans un environnement calme, verdoyant et privilégié, à seulement 4 km du lac d’Hourtin et à proximité du centre-ville. Dès l’entrée, vous serez séduit par la luminosité et l’atmosphère chaleureuse de ce chalet exposé sud-est. La véranda s’ouvre sur une cuisine américaine équipée, parfaitement intégrée au salon. L’espace nuit se compose de deux chambres avec placard, d’une salle d’eau avec douche et meuble simple vasque ainsi qu'un wc indépendant. À l’extérieur, profitez pleinement du cadre naturel grâce à une grande terrasse en bois, idéale pour les repas en plein air, les moments de détente ou simplement admirer la vue sur la forêt. Le bien bénéficie également d’un accès à une piscine clôturée partagée, un terrain de pétanque, un espace jeux pour les enfants avec balançoire et une salle ouverte à tous avec coin lecture, babyfoot. Climatisé et en excellent état, ce chalet offre de nombreuses possibilités : parfait pour des vacances en famille ou entre amis, il convient également parfaitement à une installation à l’année. Son environnement paisible, sa proximité avec le lac et les commodités en font un lieu de vie agréable en toute saison. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 57 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 195000 euros. Prix hors honoraires : 188000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,72% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurore Marsan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 942073073, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 57. Quote part annuelle(moyenne) : 600 euros. Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 188 000 €. (gedeon_6727_33686020)

Réf. 2090742 - 14/08/2026