🏡 VENTE IMMEUBLE DE RAPPORT – ZONE PORTUAIRE RIVE GAUCHE - CONCARNEAU
Situé 3 rue du Moros, cet immeuble de caractère datant de 1893 incarne une part du patrimoine concarnois.
Son fort potentiel locatif et sa configuration polyvalente en font une réelle opportunité pour investir et/ou exploiter, notamment pour de l'alimentaire (totalement absent malgré l'énorme demande).
Implantée sur une parcelle de 300 m², la longère en pierre apparente mesure 26m de linéaire sur rue, sur 5m de profondeur et 2 niveaux, laissant 140m² de cour à l'arrière
🧱 6 lots exploitables et totalement modulables :
• 🏡 1 duplex T3 de 55 m², entièrement rénové et équipé
• 🏪 2 locaux commerciaux de 30 m² chacun - ou 1 grand de 60m² avec 2 vitrines et 2 portes
• 🚗 1 grand garage traversant rue/cour
• 🌿 1 cour arrière de 140 m²
• 🧑💼 Etage type coworking (kitchenette, sanitaires, espace détente) - 4 bureaux individuels, clos et meublés
Raccordé fibre. 1 compteur électrique par lot et sous-compteur par bureau.
Rénové avec matériaux aux fortes propriétés isolantes, thermiques et acoustiques, légers, faciles d'entretien.
💰 Estimation des revenus locatifs :
🏪 Locaux commerciaux (30 m² x2) - 👉 5 000 à 7 500 € / an / lot - ➡️ 10 000 à 15 000 €
🏡 Duplex T3 meublé (55 m²) - ◇ Location classique : 7 200 à 9 000 €/an
◇ ou courte durée (été + tourisme) : jusqu’à 12 000 € - ➡️ 8 000 à 12 000 €
(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
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Ce qu'on retient :
- Appartement très lumineux
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Ce bien se prête à de multiples usages :
Activités de santé ou paramédicales
Professions libérales
Bureaux
Réaménagement en appartement
Le local se situe en rez de chaussée d'une petite copropriété de deux propriétaires seulement, garantissant tranquillité et simplicité de gestion .
