Iad France - Catherine Baudry vous propose : Fonds de commerce de restaurant / brasserie gourmande : un emplacement stratégique à fort passage. Possibilité de TOUS COMMERCES. Saisissez une opportunité entrepreneuriale rare au cOEur du Sud-Gironde ! Idéalement situé sur un axe majeur assurant une visibilité exceptionnelle et un flux continu de 10 000 véhicules par jour, ce fonds de commerce de restaurant en activité présente un fort potentiel de développement. Les atouts majeurs de l'établissement : • Capacité d'accueil remarquable (99 couverts) : Une salle chaleureuse de 40 couverts agrémentée d'une cheminée traditionnelle pour les grillades, prolongée par une terrasse ombragée de 59 couverts pour la saison estivale. Sur un terrain arboré de 3670 m². • Accessibilité & Confort client : Un stationnement privatif comprenant au minimum 50 places pour voitures et 80 places pour motos, facilitant l'arrêt des automobilistes et des groupes. • Potentiel de développement : de nombreuses perspectives d'événements à thèmes, ou d'extension des horaires d'ouverture. Tous autres commerces possibles. • Pérennité & Sérénité : Bail commercial en cours jusqu'en juillet 2029 avec possibilité de renouvellement. L'actuel exploitant s'engage à proposer un accompagnement sur mesure pour garantir une transition fluide et réussie. • Option patrimoniale : Possibilité d'acquérir les murs commerciaux en sus à un prix très attractif (Annonce n°1840056) pour pérenniser votre investissement sur le long terme. Travaux à prévoir. Visite virtuelle disponible sur demande et sur rdv. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 110000 euros. Prix hors honoraires : 100004 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (10,00% du prix du bien hors honoraires) : 9996 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Baudry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 503 519 688, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 100 004 €. (gedeon_6727_34098010)

Réf. 2142390 - 22/10/2026