Iad France - Jacky Petiz vous propose : À VENDRE – FONDS DE COMMERCE => PATISSERIE – CHOCOLATERIE – VIENNOISERIE Emplacement premium dans un Coeur de Ville commerçant dynamique, au SUD DE NANTES. •Chiffre d’affaires 2024 / 25 > 175 K€ •Croissance annuelle : +15 % •EBE retraité > 20 K€ •Résultat > 12 K € •Surface commerces et atelier : 87 m² environ dont 20 m² environ de surface de vente environ + logement de fonction •Loyer mensuel : Commerce + T2 de fonction : 893 € TTC •Date de création : septembre 2021 •Effectif : le fondateur et 1 vendeuse / production ________________________________________ => Un emplacement stratégique : • Située dans une rue commerçante animée, esprit rue piétonne, au pied de la place de l'Église • Stationnements faciles en zone bleue pour les clients • Clientèle CSP + et CSP + , fidèle, locale et professionnelle : particuliers, restaurateurs, traiteurs, entreprises (Airbus, écoles…) Très belle clientèle de Basse et Haute-Goulaine, St Julien- et Thouaré. ________________________________________ => Les points forts de l’affaire : • Boutique récemment rénovée, au décor raffiné, avec vitrine de 4,4 m linéaires • Activités complémentaires : pâtisserie, chocolats, viennoiseries, macarons, confiseries • Site de commande en ligne, réseaux sociaux dynamiques • Possibilité de développer un salon de thé en terrasse • Matériel récent, opérationnel • Fermeture 2,5 jours / semaine et congés annuels : qualité de vie assurée ________________________________________ => Un confort rare : • T2 de fonction de 44 m² environ avec cuisine, chambre, dressing, salle d’eau – inclus dans le bail ! • Réserve spacieuse + combles de stockage ________________________________________ => Pourquoi s’installer ici et reprendre cette affaire ? • Un positionnement haut de gamme, reconnu pour la qualité de ses produits • Potentiel de développement clair • Une clientèle fidèle, mixte, qualitative • Accompagnement possible par le cédant pour assurer une reprise dans la continuité ________________________________________ => En résumé : Une opportunité rare d’acquérir une pâtisserie-chocolaterie de renom, dans un cadre de vie agréable et un secteur en pleine dynamique. Rejoignez une aventure gourmande aux fondations solides, avec des perspectives de croissance réjouissantes ! => Une belle affaire à étudier ->> Votre prochain succès commence ici ! Photos non contractuelles, inspirées du réel et modifiées par une IA afin d'anonymiser le commerces et préserver la clientèle. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 89000 euros. Prix hors honoraires : 83000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,23% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jacky Petiz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 519378731, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 83 000 €. (gedeon_6727_33629754)

Réf. 2082604 - 05/08/2026