Abriculteurs vous propose de découvrir, au cœur de la résidence récente et prisée Promenade Manet, ce duplex familial remarquable, aménagé comme une véritable maison sur les toits. Situé aux deux derniers niveaux de l'immeuble, aux 4ᵉ et 5ᵉ étages avec ascenseur, cet appartement de 5 pièces est aujourd'hui agencé en un spacieux 4 pièces avec une double réception de 36,5 m².

Profondément lumineux tout au long de la journée, il bénéficie d'une vue panoramique dégagée à 270°. Ses 96 m² de surface Carrez, ses volumes harmonieusement répartis et ses 70 m² d'espaces extérieurs privatifs paysagés en font un bien rare, dans un environnement particulièrement calme et sans vis-à-vis direct.

## Une pièce de réception remarquable, prolongée par une terrasse sur les toits

À l'étage supérieur, un généreux espace de vie de 36,55 m² réunit un salon accueillant, un coin repas et une cuisine contemporaine entièrement équipée.

Grâce à de larges baies vitrées, cette pièce centrale s'ouvre directement sur une magnifique terrasse d'angle en rooftop de plus de 51 m².

- **Une exposition plein Sud :** elle permet de profiter d'une luminosité optimale du lever au coucher du soleil.

- **Des aménagements soignés :** un espace lounge ombragé sous une pergola en bois conviviale de 4,5 m², ainsi qu'un abri de rangement d'appoint Keter de 1,1 m² pour le mobilier d'été.

- **Un agencement évolutif :** il est possible d'aménager facilement une quatrième chambre ou un bureau fermé, tout en préservant une vaste pièce de vie. Le plan promoteur d'origine est disponible à l'appui.

## Un espace pensé pour la vie de famille

- **Une entrée de 6,2 m²**, fonctionnelle et optimisée grâce à des rangements intégrés sur mesure.

- Le niveau inférieur offre **Une suite parentale de 14,5 m²** avec dressing, accompagnée d'une grande salle d'eau avec WC de 6,6 m² et d'un accès direct à une seconde terrasse de 18,70 m². Cet espace extérieur comprend un grand abri étanche Keter de 4,5 m², idéal pour disposer d'un volume de rangement supplémentaire ou d'un cellier extérieur.

- **Deux chambres supplémentaires de 9,2 m² et 8,2 m²**, adaptées aux enfants, à l'accueil d'invités ou à l'aménagement d'un espace de télétravail.

- **Une seconde salle d'eau indépendante de 4,9 m²**, complétée par un WC séparé.

## Des prestations de qualité et un confort au quotidien

Le duplex dispose de nombreux équipements qui contribuent à son confort :

- Climatisation réversible dans toutes les pièces, séjour et chambres compris, officiellement validée en assemblée générale.

- Parquet en chêne dans les pièces de vie et les chambres, et carrelage de qualité dans les pièces d'eau.

- Double vitrage haute performance, volets roulants et porte palière sécurisée et blindée.

- Résidence moderne livrée en 2022, encore couverte par la garantie décennale, avec une très bonne performance énergétique : DPE C.

- Dépenses électriques privatives constatées particulièrement faibles, autour de 60 € par mois. Le chauffage collectif et l'eau chaude sont déjà provisionnés dans les charges de copropriété.

## Un double stationnement privatif avec borne de recharge

Le bien est vendu avec une double place de stationnement en enfilade située au sous-sol, équipée de sa propre borne de recharge pour véhicule électrique (IRVE).

Sa valeur est estimée à 35 000 €, montant inclus dans le prix de vente.

## La résidence Promenade Manet : sécurité, verdure et tranquillité

Implantée Cour Napoléon Bonaparte, cette copropriété contemporaine propose un environnement résidentiel privilégié.

- **Des accès sécurisés :** portails avec digicodes, sas d'entrée, visiophones, vidéosurveillance et double porte motorisée en cascade pour accéder aux parkings.

- **Des espaces extérieurs végétalisés :** venelle piétonne arborée, jardins au cœur de l'îlot et serres partagées aménagées sur les toits.

- **Des équipements pratiques :** huit grands locaux sécurisés dédiés aux vélos et poussettes, ainsi que cinq espaces réservés aux deux-roues motorisés.

## Un cadre de vie familial avec les commodités à proximité

Le quartier permet de rejoindre facilement de nombreux services, commerces et équipements.

**Écoles et petite enfance :** crèches, écoles maternelles, écoles élémentaires et collège à moins de 300 mètres.

**Loisirs et activités :** médiathèque, complexe sportif, stade, dojo, squares et parcs à quelques pas de la résidence.

**Commerces du quotidien :** supermarché, boulangerie, pharmacie et services au pied de l'immeuble. Le marché des Grésillons se trouve à trois minutes à pied.

**Transports et déplacements :**

- Bus 177 et 277 au pied de la résidence, avec des liaisons directes vers le métro 13 Gabriel-Péri, la mairie d'Asnières et le RER C.

- Métro ligne 13, station Gabriel-Péri, à 10 minutes à pied.

- RER C, station Les Grésillons, à 10 minutes à pied.

- Future ligne 15 du Grand Paris Express à 10 minutes à pied.

- Quartier d'affaires de La Défense à 15 minutes en voiture et aéroport Paris-CDG à 25 minutes en voiture.

**Nature et détente :** les berges de Seine aménagées sont accessibles en six minutes à pied, pour les promenades à vélo ou les sorties running.

## Informations financières et techniques

- **Prix de vente :** 749 000 € HAI, honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.

- **Surface habitable Carrez :** 96 m².

- **Surfaces extérieures :** 70 m² au total, comprenant une terrasse rooftop de 51,36 m² au niveau supérieur et une terrasse de 18,70 m² au niveau inférieur.

- **Charges de copropriété :** environ 329 € par mois, incluant le chauffage collectif au gaz avec compteurs individuels, l'eau chaude, l'entretien des parties communes et des espaces verts.

- **Consommation électrique réelle constatée :** environ 60 € par mois.

- **Taxe foncière :** 1 908 € par an.

- **DPE :** classe C, 95 kWh/m²/an.

- **GES :** classe C, 19 kg CO₂/m²/an.

- **Estimation légale théorique des dépenses énergétiques :** entre 1 030 € et 1 490 € par an, selon les prix moyens indexés au 1er janvier 2021.

- **Copropriété :** aucune procédure en cours.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Audrey HEISER

EI • RSAC PONTOISE 517 949 368

Réf. RXQR6428_AH_1211_3 - 12/11/2026