C'est un très bel investissement immobilier que Prada-Prestige-Immo à le plaisir de vous proposer aujourd'hui.

Cette propriété est composée de plusieurs habitations installées au centre d'un parc de près de 2ha magnifiquement arboré avec un verger et un petit pré. Le bâtiment principalest un château du IX ème siècle, flanqué de deux tours carrées et qui aura besoin d'être restauré pour retrouver toute sa noblesse et briller à nouveaux de mille feux. Il sera alors un lieu prestigieux pour l'organisation d'évènements somptueux. En effet, avec ses 8 chambres, sa bibliothèque, son séjour spacieux avec cheminée et son salon donnant sur la grande terrasse, on imagine parfaitement le potentiel que représente un tel espace. A noter que les châssis d'origine ont tous été remplacés par du double vitrage avec des volets neufs. L'ensemble est bâti sur cave et surmonté d'un grenier.

Le second bâtiment est, lui, tout à fait rénové et se partage en deux habitations confortables de 4 et 3 chambres et une grange utilisée comme garage. Ici, pas de travaux à prévoir, tout et prêt à vivre. Chaque logement dispose de son entrée indépendante et de son jardinprivatif avec accès à la piscine. De quoi envisager facilement une mise en location si souhaité.

Le chauffage est électrique complété de poêles à granulés. Doubles vitrages et assainissement individuel.

Dans le jardin, originalement entourée de murs de pierres, la piscine de 12m x 6m (filtration au sel avec liner armé) invite à la plongée grâce à sa forme en "pointe de diamant".

Le site est calme, verdoyant, situé à l'entrée d'une petite route sans issue et facile d'accès, à 10 minutes de tous commerces et restaurants.

En détails :

Le château : 380 m2

- Séjour en L : 34 m2

- Cuisine : 20 m2

- Cellier : 5 m2

- Salon : 33 m2

- Entrée par couloir principal : 48 m2 desservant les 8 chambres de 17 à 25 m2 (dont deux dans les tours nord et sud), certaines étant équipées de leur propre salle de bain.

- Bibliothèque : 40 m2

Habitation 2 : 139 m2

- RDC : Cuisine : 30 m2

- Salon/séjour : 24 m2n avec accès terrasse

Etage : Couloir : 13 m2

- Salle d'eau : 6 m2

- 3 chambres : 9 m2, 10 m2, 11 m2,

- Buanderie : 5 m2

- Chambre 4 : 12 m2 avec salle de bain en suite : 6 m2

Habitation 3 : 101 m2

- Cuisine/séjour : 33 m2

- Salle d'eau : 3 m2

- 3 chambres : 9 m2, 10 m2 et 12 m2

- Salon : 32 m2 avec accès patio

Accessibilité :

- Tous commerces : 10 minutes

- Aéroports : Bergerac : 1h

Toulouse : 1h30

Bordeaux : 2h20

Gare TGV Agen : 45 minutes (Paries en 3h30)

Prix : 642 000€ TTC frais d'agence à la charge du vendeur

Les risques auquel ce bien est exposé sont à consulter sur le site éorisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 163_144 - 04/06/2026