iad France - Yohann Maes vous propose: EXCLUSIVITE - ST MARCEL SUR AUDE

Située dans un village très agréable à 15 minutes de Narbonne avec de nombreux commerces, je suis très heureux de vous présenter cette splendide nouveauté

Dans un environnement très calme et SANS VIS A VIS, est édifiée cette superbe villa contemporaine de PLAIN PIED de 202m² habitables sur une parcelle de 1500m².

La villa s' articule autour d' une vaste pièce de vie très lumineuse ouverte sur l' espace extérieur avec terrasses piscine et pergola.

La cuisine ouverte, entièrement équipée s' intègre parfaitement dans l' espace de vie.

D' un coté de la villa vous profiterez d' une suite parentale avec dressing et salle de bain et wc, d'un bureau ou cinquième chambre et d' un wc indépendant, de l' autre coté vous trouverez trois chambres avec placards et une salle de bain avec baignoire, douche italienne et wc

Les extérieurs sont aménagés autour d' un jardin paysager avec bassin, une piscine chauffée au sel avec volet immergé et plage, une terrasse avec pergola bioclimatique de 25m².

Une buanderie de 17m² climatisée, également utilisée en salle de sport ainsi qu' un garage de 83m² complètent ce bien.

Les équipements

-panneaux photovoltaïques de 9kw installés avec 30kw de batteries ( installation de 2019 sur le toit du garage)

-menuiseries alu avec pilotage à distance des volets roulants et portail

-climatisation gainable bizone

-piscine 8*3.5 *1.4 en fond plat chauffée et traitée au sel

-pergola bioclimatique

-borne de recharge pour véhicule

-alarme sans abonnement

-assainissement tout à l' égout via une pompe de relevage

-possibilité de stationner de nombreux véhicules sur la parcelle

-toiture étanchéité sous décennale

-PAS DE VIS A VIS

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 74 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yohann Maes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 831 905 682, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1974184 - 05/04/2026