Vente Demeure d'exception à Riaillé
615 000 € (1 804 €/m²)
Vente Demeure d'exception à Riaillé
615 000 € (1 804 €/m²)
Demeure d'exception Riaillé
FILUMENA vous propose cette propriété en pierre de caractère qui s’inscrit dans un environnement calme et verdoyant. Entièrement rénovée au cours des quarante dernières années, elle se compose de deux habitations indépendantes, de nombreuses dépendances ( plus de 220 m2) et d’un terrain de plus de 4 hectares, mêlant espaces aménagés et nature préservée.
La première habitation, actuellement louée, offre au rez-de-chaussée un hall d’entrée, une cuisine, un salon-séjour, une buanderie et des sanitaires. À l’étage, elle dispose de trois chambres, d’une salle de bains ainsi que d’un WC indépendant. Un garage, un atelier et un grand jardin complètent cet ensemble, assurant une réelle autonomie et un intérêt locatif immédiat.
La maison principale a fait l’objet d’une rénovation soignée, réalisée avec des matériaux de qualité, dans le respect cachet d’origine de la bâtisse. Le rez-de-chaussée accueille un hall d’entrée, une cuisine aménagée et équipée, un vaste salon-séjour chaleureux avec insert bois, une chambre et une salle d’eau. Le hall donne également accès à une cave située en niveau inférieur. Au premier étage, un dégagement pouvant servir de bureau dessert une chambre, une salle de bains et un WC. Le deuxième étage propose deux chambres supplémentaires, un bureau ainsi qu’un grand espace de rangement. Enfin, le dernier niveau se compose de deux greniers offrant un potentiel d’aménagement complémentaire selon les projets.
Les plus de 4 hectares de terrain constituent un véritable atout, notamment pour une personne souhaitant accueillir des chevaux ou développer un projet équestre, agricole ou de loisirs, tout en profitant d’un cadre naturel privilégié. De nombreux garages et espaces de stockage viennent compléter les possibilités offertes par la propriété.
La situation géographique renforce l’attrait de ce bien : la propriété se trouve à environ 20 minutes d’Ancenis, bénéficiant de sa gare SNCF et de son accès autoroutier, facilitant les déplacements vers les grands axes et permettant de rejoindre aisément les principales villes et régions de France.
Un bien rare sur le secteur, conjuguant authenticité, volumes, potentiel et sérénité, idéal pour une vie de famille, un projet d’accueil ou une activité nécessitant espace et liberté.
Votre contact pour organiser une visite : Romane MONNIER -
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. RM0801 - 26/04/2026
DPE
Caractéristiques du bien à vendre
- Prix :615 000 € (1 804 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 585 000 €
Dont 5,13% à la charge de l'acquéreur (soit 30 000 €)
Simuler mon prêt - Surface habitable :341 m²
- Surface terrain :42858 m²
- Pièces :11
- Chambres :7
- Salles de bain :2
- Salle d'eau :1
- Type stationnement :Garage
- Exposition :SUD
- Chauffage :Individuel
- Terrasse - Grenier - Jardin
Demandez plus d'infos à Agence FILUMENA Immobilier
Agence FILUMENA Immobilier
7 place de la résistance
44150 Ancenis-Saint-Géréon
SIREN: 478532088
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(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
