iad France - Lydie BONNET vous propose: *** BIEN D’EXCEPTION — VILLA D’ARCHITECTE 283 M² — TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 3 227 M² ***

Nichée au cOEur du village de Pélussin, dans un environnement recherché offrant calme, vue dégagée et accès immédiat aux commerces à pied, cette villa d’architecte des années 1970 séduit par son élégance intemporelle et ses volumes rares.

Située à environ 45 minutes de Lyon, Valence et Saint-Étienne, ainsi qu’à seulement 15 minutes d’une gare, elle bénéficie d’un emplacement privilégié au cOEur du Parc du Pilat.

Édifiée sur une parcelle de 3 227 m² entièrement constructible, la propriété offre également une possibilité de division parcellaire, un atout particulièrement rare sur le secteur.

Derrière son architecture singulière, la maison développe près de 283 m² habitables pensés pour offrir confort et fluidité de circulation.

Les espaces de réception, baignés de lumière, s’articulent autour de plusieurs salons ouverts sur l’extérieur, d’une salle à manger-séjour conviviale ainsi que d’une cuisine aménagée et équipée, créant une atmosphère chaleureuse et élégante.

La propriété propose cinq chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain privative. La configuration actuelle permet également une vie de plain-pied particulièrement confortable.

Le sous-sol complet, entièrement chauffé, accueille une vaste salle de jeux, une buanderie, une cave, une chaufferie, un atelier ainsi que différents espaces annexes venant compléter harmonieusement l’ensemble.

À l’extérieur, la terrasse ceinture en grande partie la maison et profite pleinement du parc arboré soigneusement entretenu. Un bassin apporte une touche supplémentaire de charme à cet environnement préservé.

Construite avec des matériaux de qualité, cette demeure nécessitera aujourd’hui quelques travaux de modernisation afin de révéler pleinement tout son potentiel.

Une adresse rare réunissant emplacement, volumes, potentiel d’évolution et qualité de vie au cOEur d’un secteur particulièrement recherché.

**** A découvrir ****

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 548 et classe CLIMAT G indice 166. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lydie BONNET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 798 263 133, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1939978 - 08/05/2026