Réf.4786 : Vaste domaine de 350 hectares avec son château et des logements de rapport dans le Loiret

Ce splendide domaine de plus de 350 hectares se déploie aux portes d’un charmant bourg, à seulement quelques kilomètres d’Orléans, à la lisière de la Sologne et de l’Orléanais. Niché dans un environnement naturel préservé, il bénéficie d’un cadre paisible et authentique.

Le village, de quelques 800 âmes, séduit par son caractère typiquement ligérien. Il offre un cadre de vie agréable tout en profitant de la proximité immédiate des commerces, écoles et services des communes voisines, accessibles en moins de 5 km.

À courte distance, Orléans, classée Ville d’Art et d’Histoire, déploie tout le dynamisme et le rayonnement d’une métropole régionale. Traversée par la Loire, le fleuve royal inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO, la ville s’inscrit au cœur du prestigieux Val de Loire, célèbre pour ses paysages remarquables et ses châteaux emblématiques. Elle propose une offre complète de commerces, de services, d’établissements culturels et d’infrastructures, répondant à toutes les attentes du quotidien comme aux plaisirs de la découverte. Sa situation privilégiée, à environ une heure de Paris, renforce encore son attractivité et permet de concilier vie au grand air et accessibilité à la capitale.

La propriété trouve ainsi un équilibre rare entre nature généreuse et proximité immédiate d’un pôle urbain vivant et connecté. Cette implantation à la fois rurale et stratégique confère à l’ensemble un caractère privilégié, faisant de ce domaine un bien d’exception fort recherché.

La propriété s’organise autour d’un élégant château de style néo Louis XIII, édifié en briques et sublimé par un chaînage d’angle ainsi que des encadrements d’ouvertures en pierre calcaire. L’ensemble est coiffé d’une toiture d’ardoise à quatre pans.

Orientée Nord-Sud, la demeure présente une architecture harmonieuse et équilibrée, composée d’un corps central en légère saillie, avec perron et terrasse, flanqué de deux ailes latérales. Elle s’élève sur deux niveaux principaux rythmés par treize travées, surmontés d’un étage de combles percé de lucarnes aux frontons arrondis et triangulaires, conférant à l’ensemble une allure classique et raffinée.

Déployant environ 660 m² habitables, le château se distribue ainsi :

Au rez-de-chaussée, l’entrée principale s’ouvre :

À l’ouest sur un couloir desservant un dégagement marqué par le départ d’un escalier en pierre monumental. Ce niveau accueille un petit salon d’environ 20 m² bénéficiant d’une remarquable hauteur sous plafond de 4,5 mètres, un grand salon de 32,5 m², un débotté ainsi que des sanitaires.

À l’est, sur une vaste salle à manger de 47 m², prolongée par un salon de 22,5 m². Un dégagement avec départ d’escalier mène également à une bibliothèque de 33 m² et à une entrée de service, permettant une circulation fluide entre les espaces de réception.

Au premier étage, organisé autour d’un long couloir central qui dessert :

À l’ouest, deux chambres de 24 et 28 m², une salle de bains ainsi qu’une pièce intégrant un escalier permettant d’accéder aux logements situés dans les dépendances.

À l’est, se trouvent trois chambres supplémentaires (22, 23 et 24,5 m²), un bureau, deux salles de bains, des toilettes indépendantes et un dégagement avec escalier de service.

Au second étage, plusieurs pièces aménagées, comprenant des chambres, une salle de billard et une salle de bains.

Une cave partielle, accessible depuis l’extérieur, complète l’ensemble. Elle abrite notamment une ancienne génératrice au fioul aujourd’hui hors service ainsi que diverses pièces techniques.

DEPENDANCES :

Les dépendances, particulièrement nombreuses, participent pleinement au caractère et au potentiel du domaine. Pour la plupart aménagées en logements locatifs, elles constituent un ensemble cohérent et structuré autour d’une vaste cour de communs.

1) Un important bâtiment de communs en forme de « U »

Situé dans le prolongement ouest du château, cet ensemble est édifié en maçonneries traditionnelles sous enduit, agrémenté d’encadrements d’ouvertures en briques et pierre calcaire, et couvert d’une toiture en ardoise synthétique. Il abrite une annexe destinée à l’usage des propriétaires ainsi que onze logements de rapport.

L'annexe :

D’une surface d’environ 385 m², cette annexe offre des volumes généreux et une distribution confortable.

Au rez-de-chaussée, à l’ouest : cuisine ouverte sur le séjour, un salon agrémenté d’une cheminée, une chaufferie, une chambre avec salle d’eau attenante.

A l’est : un espace de réception comprenant une entrée, un salon avec cheminée et des toilettes.

À l’étage, la partie ouest, accessible par un escalier en pierre, dessert un palier distribuant trois chambres et trois salles d’eau. L’une reste à aménager, avec sols et murs laissés bruts, tandis qu’une seconde dispose déjà d’un lavabo, d’une baignoire et de WC, sans toutefois être entièrement finalisée.

La partie est, accessible par un escalier indépendant depuis l’espace de réception, se présente sous la forme d’un plateau de trois pièces à aménager. L’ensemble est hors d’eau, hors d’air, avec les réseaux en attente et une isolation sous couverture déjà en place, les murs périphériques restant à isoler.

L’ensemble constitue ainsi un logement à la fois fonctionnel et agréable, offrant un cadre de vie confortable, bien que les aménagements de l’étage n’aient pas été entièrement achevés.

Les logements de rapport :

Au nombre de onze, ils ont fait l’objet d’une campagne de rénovation homogène en 2023.

Répartition des logements :

- Logement 1 – 147 m² : 5 pièces principales, entrée avec placard, cuisine américaine, séjour-salon avec poêle, cellier, 3 chambres, WC, salle de bains, jardin.

- Logement 2 – 105 m² : entrée avec placard, cuisine aménagée, séjour avec cheminée, cellier, 3 chambres, WC, salle de bains, jardin.

- Logement 3 – 70 m² : entrée, cuisine, séjour-salon avec cheminée, 2 chambres, WC, salle de bains, jardin.

- Logement 4 – 46,5 m² : entrée, cuisine, séjour avec cheminée, 1 chambre, salle de bains, WC, jardin.

- Logement 5 – 80 m² : entrée, cuisine américaine, cellier, séjour avec cheminée, 2 chambres, salle de bains, jardin.

- Logement 6 – 91 m² : entrée avec placard, buanderie, séjour avec mezzanine, 2 chambres, salle de bains, WC, jardin.

- Logement 7 – 126 m² : entrée, cuisine ouverte, séjour-salon avec cheminée, grand cellier, 4 chambres, salle de bains, salle d’eau, 2 WC, jardin.

- Logement 8 – 130 m² : entrée, cuisine aménagée, séjour-salon avec cheminée, grand cellier, 3 chambres, salle de bains, jardin.

- Logement 9 – 92 m² : entrée, cuisine ouverte aménagée, grand séjour avec cheminée, 2 chambres, salle de bains, jardin.

- Logement 10 – 105 m² : entrée avec placard, cuisine ouverte sur séjour, salon avec cheminée, 3 chambres, salle de bains, 2 WC, jardin.

- Logement 11 – 65 m² : entrée avec placard, cuisine, salon avec cheminée, 2 chambres, salle de bains, jardin.

2) Un pigeonnier :

Édifié au XVIe siècle, ce pigeonnier de plan circulaire est construit en maçonnerie traditionnelle de moellons sur terre-plein. Aujourd’hui il ne reste que des vestiges de cet édifice, témoins passif de l’histoire des lieux.

3) Les maisons louées :

- Maison 1 – 100 m² : Située au nord du château, cette maison ancienne du début XXe siècle, élevée sur terre-plein avec combles partiels, est prolongée au sud-ouest par une serre d’inspiration Napoléon III. Elle comprend : entrée, cuisine, salon-séjour avec cheminée, une mezzanine, une chambre,une salle de bains, WC, verrière.

- Maison 2 – 130 m² : Egalement située au nord du château, cette maison élevée sur terre-plein avec grenier partiels comprend : entrée, cuisine, cellier, salon-séjour avec cheminée, bureau, 3 chambres, salle de bains, 2 WC.

- Maison 3 – Située au nord du château, cette maison de plain-pied des années 1950 est construite en maçonneries traditionnelles enduite coiffée d’une toiture à deux pans en ardoises fibro-ciment. Elle n’est pas habitée et nécessite une restauration intégrale.

- Maison 4 – 140 m² : Situé à l’ouest des logements de rapport, ce pavillon comprend une entrée avec placard, cuisine ouverte aménagée, séjour avec cheminée, cellier, 3 chambres, salle de bains, débarras.

4) L’ancienne bergerie :

Aujourd’hui utilisée comme garages et remise, elle est édifiée en parpaings enduits sur trois côtés et couverte en plaques de fibro-ciment. Sa surface au sol est d’environ 600 m².

5) La ferme

Située au sud-ouest de la propriété, dans les bois, cette longère traditionnelle en maçonnerie enduite sous toiture à deux pans en petites tuiles plates, déploie une surface d’environ 200 m² et comprend :

Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine, salon avec cheminée, cellier, séjour avec cheminée, vestibule, vestiaire, WC, 3 chambres, salle de bains.

A l’étage : palier, chambre avec salle d’eau, bureau, seconde chambre, salle de bains.

Cette maison nécessite des travaux de remise en état pour la rendre plus fonctionnelle et confortable.

TERRAIN :

On accède au château depuis le village par un chemin empierré qui serpente à travers le parc et conduit naturellement à la cour d’honneur, révélant la silhouette élégante de la demeure.

Au nord du château s’étend un parc paysager à l’anglaise, ponctué de majestueux arbres séculaires qui confèrent au lieu caractère et noblesse. Cet écrin végétal, aux perspectives douces et soignées, accompagne harmonieusement l’approche du domaine.

Au sud, le regard s’ouvre sur une vaste prairie qui offre une belle profondeur visuelle, se prolongeant par un important massif forestier de plus de 260 hectares. Cet ensemble boisé, géré conformément à un plan simple de gestion, se compose dans les proportions suivantes de :

- Taillis simple pour environ 93 hectares ;

- Taillis avec réserves pour environ 17 hectares ;

- Taillis avec réserves en conversion pour environ 42 hectares ;

- Futaie feuillue pour environ 20 hectares ;

- Futaies résineuses pour environ 69 hectares ;

- Mélange futaies résineuses et taillis pour environ 12 hectares ;

Taillis simples : Ces peuplements sont à base de bouleau, de chêne, de châtaignier et de robinier. Le châtaignier demeure l’essence principale.

Taillis avec réserves : Ces peuplements sont composés d’un sous étage de noisetier avec des réserves de chêne pédonculé et sessile.

Les parcelles concernées par ce type de peuplements se sont pour la majorité composées de gros bois.

Futaies feuillues : Elles sont composées principalement par le chêne sessile.

Futaies résineuses : Elles sont composées par le pin laricio et le pin sylvestre.

Mélanges futaies résineuse et taillis : Ces peuplements sont majoritairement composés de châtaignier pour le taillis, les réserves de pins sylvestre composent la partie résineuse de ces peuplements.

Le biotope particulièrement riche et préservé favorise la présence d’une faune abondante, notamment de sangliers et de cervidés, régulièrement observés sur le territoire et en font de facto un lieu propice pour la chasse.

À cet ensemble déjà remarquable s’ajoutent un peu plus de 80 hectares de terres agricoles, libres de toute location, ainsi qu’un parc photovoltaïque d’environ 20 hectares venant compléter ce vaste domaine foncier d’un seul tenant, idéalement situé aux portes d’Orléans.

Cabinet LE NAIL – Loiret - Sologne – M. Baudouin LE GRELLE

Baudouin LE GRELLE, EI, inscrit au registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 917 712 358.

Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. NA4-2226 - 16/05/2026