Réf.4368: Propriété à vendre dans la Sarthe.

Cet imposant hôtel particulier est situé en pays Sarthois au cœur d’une ville moyenne de 5300 âmes, avant-garde de la renommée province du Perche, de ses villes emblématiques de Bellême ou Mortagne seulement distantes de quelques lieues. Au centre de l’activité économique et commerçante de la ville, mais en retrait de ses turbulences, la vie quotidienne se vit à pieds, assurant l’essentiel des besoins à moins de 5’. Par son dynamisme municipal la ville offre tous les services de proximité, et ne cesse d’affirmer par de constants projets, sa volonté de devenir exemplaire en matière économique et sociale, culturelle, touristique ou sportive. (hôpital, médecins, pharmacies, écoles, lycées, supermarchés, marchés bihebdomadaires, tous commerces….mais aussi forêt domaniale à sa porte, centre équestre, plan d’eau, golf, hippodrome, piscine, cinéma, théâtre, festivals de musique, Rotary club, …et bientôt un centre culturel). L’espoir d’un label « petite cité de caractère » ….

Les accès routiers sont rapidement accessibles et parfaitement complémentés par des liaisons régionales en car, autorisant l’accès à diverses gares ferroviaires situées à moins de 30km. (Alençon, Nogent-le-rotrou, la Ferté-Bernard).

A l’abri des regards, bénéficiant d’une cour intérieure pleine d’intimité, cette propriété sécurisée plaide en faveur des nostalgiques de la vraie vie rurale, celle du bien-être et de la sérénité.

En retrait d’un élégant portail en fer forgé, maintenu par deux hauts piliers en pierre à colonne portant un entablement et surmontés de vases Médicis d’époque, une cour intérieure mène à une façade en pierre de taille, élevée sur trois niveaux avec retour à l’équerre, présentant un ensemble d’une symétrie parfaite propre à son époque. Les ouvrants sont nombreux et de belle hauteur, assurant plein Sud la pleine entrée de lumière. La façade principale est classée « élément du patrimoine ». Une terrasse, agréablement fleurie, offre la pleine intimité souvent absente en centre-ville.

La propriété résulte de l’accolement de deux bâtisses, toutes deux ouvertes sur des espaces distincts constituants de beaux lieux calmes et intimes.

En 2014 le propriétaire saisit l’opportunité de racheter une grande dépendance attenante à la cour Nord, entrouvrant tous projets locatifs après réhabilitation.

La partie principale développe une superficie habitable de l’ordre de 180 m², ainsi distribués:

Rez-de-chaussée :

Entrée principale donnant sur un bel escalier en bois (n°1), aux élégants barreaux en fer forgé.

Cuisine équipée en partie droite, sobre et fonctionnelle.

Accès vers le salon situé en partie gauche par un petit boudoir masquant les commodités.

Grand salon parqueté (25m²) – Plafond de belle hauteur (3m) avec rosace et frises, ouvert sur une

Salle à manger parquetée (25m²) – Plafond de belle hauteur (2,80m), avec ouvertures sur la cour intérieure.

Départ d’escalier bois (n°2), de simple facture. Présence d’un poêle à pellets.

Bureau, chambre ou buanderie, selon l’usage souhaité, de 10m² attenant.

1er étage : par l’escalier principal un palier partage l’espace entre deux pièces en enfilade, dont l’une aménagée en chambre (10 et 15 m²), l’autre à usage de bureau/bibliothèque. Parquet point de Hongrie. Palier avec accès à une salle de bains avec douche, wc et dressing. Escalier menant au deuxième étage.

2 ème étage: palier desservant deux chambres en enfilade (15 et 16 m²), disposées identiquement qu’à l’étage inférieur. Parquet flottant. Salle d’eau avec wc.

Par l’escalier n°2 accès à un seul niveau comprenant un palier, une chambre et une salle d’eau.

A noter la présence d’une petite cave à usage de débarras, située sous la cuisine.

En 2014 le propriétaire s’est saisi de l’opportunité de complémenter sa propriété par l’acquisition d’un bâtiment situé au Nord du logis principal, présentant une architecture parfaitement compatible, de moindre importance. Les bâtiments se faisant face, permirent d’organiser un espace central aux allures de jardin où l’absence de vis-à-vis a su créer une intimité toute particulière et inespérée en ville. Bellement fleuris, les lieux, emprunts de calme, inspirent au repos, à la méditation ou aux réceptions amicales ensoleillées. D’une surface d’environ 115m², la cour est un lieu sécurisé par son environnement clos. Présence d’un cabanon en bois, de rangement.

L’annexe se présente sous la forme d’une bâtisse édifiée sur trois niveaux, sous toiture en ardoise, présentant une façade chaulée harmonieuse, mettant en valeur une originale porte cintrée. L’ensemble n’a pas fait l’objet d’une réhabilitation, mais garde la trace d’anciens logements (eau/électricité).

Rez- de– chaussée : Débarras de jardin indépendant. Logement comprenant une pièce principale de 48 m², avec point d’eau et wc attenants. Dalle – compteur.

1er étage: couloir desservant salon/chambre, cuisine, salle de bains, wc (50m²). Compteur – ballon électrique.

2e étage : 2 chambres sous combles (30 m² au sol).

A noter en pignon, accessible par un escalier en pierre, belle cave voûtée d’environ 55 m².

L’ensemble nécessite de sérieux travaux d’aménagement, dont l’aboutissement permettrait d’envisager la location de deux appartements indépendants assurant un retour sur investissement et une source de revenus appréciable.

La cour principale permet de stationner plusieurs véhicules en toute sécurité.

Cabinet LE NAIL - Basse-Normandie - Mr Eric DOSSEUR

Eric DOSSEUR, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 409 867 512.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. NA4-1777 - 22/04/2026