Propriété d’exception au cœur du Pays d’Auge Élégance, nature et authenticité...
À seulement 2 heures de Paris et 1 heure des plages de la Côte Fleurie, au cœur d’un environnement préservé du Pays d’Auge, à proximité de Livarot, cette propriété de caractère incarne avec justesse l’art de vivre normand.
Nichée dans un écrin de verdure de 4,5 hectares, cette adresse confidentielle dévoile un parc arboré aux essences variées, une prairie ouverte sur la campagne vallonnée et un plan d’eau naturel, conférant à l’ensemble une atmosphère paisible et intemporelle.
Un ensemble immobilier rare, entre tradition et raffinement
Maison de maître 142 m2 d'Élégance et d'authenticité, cette demeure séduit par son architecture typiquement augeronne :
Superbes colombages anciens, Volumes chaleureux et lumineux, Entrée de caractère avec escalier en bois travaillé, Pièces de vie empreintes d’authenticité
Un lieu de vie raffiné, idéal en résidence principale ou secondaire de standing.
Ancien pressoir aménagé 152 m2 Véritable signature architecturale du Pays d’Auge, cet ancien pressoir entièrement réhabilité offre :
Des volumes généreux et une atmosphère unique, Un charme authentique sublimé par la rénovation, Une indépendance parfaite pour recevoir ou exploiter
Un espace idéal pour une maison d’amis élégante, un gîte de charme ou une activité haut de gamme.
Un cadre naturel d’exception
Le domaine s’étend sur 4,5 hectares soigneusement entretenus, offrant :
Un parc paysager et arboré, Des espaces ouverts propices à l’accueil d’animaux ou à un projet équestre, Un plan d’eau apportant sérénité et poésie au lieu, Une intimité rare, sans nuisance
Une localisation prisée à proximité immédiate de Livarot et Vimoutiers, À 1 heure de Deauville, Cabourg et Honfleur, À 2 heures de Paris
Un secteur recherché pour l’acquisition de propriétés de charme en Normandie, entre campagne authentique et accès rapide aux grands axes.
Un bien aux multiples vocations, Résidence familiale de prestige, Propriété de réception ou maison secondaire, Projet de gîtes ou chambres d’hôtes haut de gamme, Domaine à vocation équestre ou de loisirs...
L’essentiel
Propriété d’exception en Normandie 2 habitations 294 m2 habitables 4,5 hectares plan d’eau Pays d’Auge proche Livarot 2h Paris 1h mer
Un lieu rare, où le charme de l’ancien rencontre la douceur de vivre normande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 9326G - 12/06/2026
DPE
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291
kWh/m² .an
71*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
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Consommation
(Energie primaire)
291
kWh/m².an
Emissions
71*
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
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71*
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Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
5430 €
et
7420 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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Source Opinion System
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La maison se compose de :
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comprenant salon, salle à manger et cuisine ouver te aménagée et
équipée
Un accès direct à une grande ter rasse avec panorama except ionnel
sur la campagne augeronne
Une buanderie avec WC
Deux belles chambres avec dressings
Une salle d’eau moderne avec douche à l’i talienne, meuble vasque
et WC
Un garage at tenant de 32 m2 avec étage aménageable
Pompe à chaleur et cheminée avec inser t
Les prestat ions, les volumes et l’envi ronnement font de cet te
propr iété un bien rare, idéal en résidence pr incipale comme
secondai re pour les amoureux du calme et de la nature.
