Réf. 4417 : Superbe château à vendre proche de Limoges.

Situé en Basse Marche, dans la campagne du Montmorillonnais, ce château est niché au milieu d’une belle campagne verdoyante, boisé et vallonnée.

On accède au château par une petite route bordée de grands chênes où on découvre au fur et à mesure sa situation exceptionnelle au cœur de son territoire composé de prairies, d’étangs et de bois.

Les villes de Poitiers ou Limoges sont joignables en à peine 1 heure de route et les commodités locales (commerces, médecins, lycée, etc.) sont facilement accessibles en 20 minutes.

Le château a vraisemblablement été édifié au XVème-XVIème siècle puis surélevé au XIXème. Cela, lui a permis de bénéficier d’un bel équilibre architectural en raison de sa situation exceptionnelle implantée au cœur de son domaine de 108 hectares. Il offre une expérience de vie exceptionnelle.

L’entrée principale du château donne sur une cour d’honneur en hémicycle formant un U. Il dispose d’un corps de logis principal avec deux ailes en retour d’équerre se terminant par un mur avec créneaux et merlons. La cour est fermée par un portail, reprenant les modèles français des châteaux du second empire.

Au Sud, le château s’étend sur un parc d’une beauté saisissante, agrémenté d’un plan d’eau. Une allée cavalière ombragée par de majestueux arbres d’ornement, invite à la détente et à découvrir un colombier (inscrit au titre des monuments historiques) datant du XVème siècle.

Un espace idéal pour profiter des douces soirées d'été en toute tranquillité.

D’une surface habitable d’environ 400m², le château se compose :

-Le rez-de-chaussée (d’environ 200m²) comprend : un vestibule desservant les pièces de réceptions qui ouvrent sur une splendide terrasse, surplombant la vallée et l’étang. On compte, un grand salon qui bénéficie de boiseries, d’une belle cheminée, d’un beau parquet à bâton rompu et d’une vue panoramique sur le parc. Deux plus petits salons, d’une belle salle à manger, cuisine, sanitaire et cave.

Dans l’aile Est on y trouve une deuxième cuisine, un bureau et une chaufferie. Et dans la tour Ouest une chambre accessible depuis l’extérieur.

-Un bel escalier en chêne à balustres, ainsi qu’un escalier de service conduisent au premier étage où un palier et un couloir distribuent quatre chambres de belles tailles, deux salles de bain avec sanitaires dans le corps principal du château et une chambre dans chacune des deux tours.

-Le deuxième étage est accessible par l’escalier principal actuellement utilisé en grenier et pourrait être aménagé en pièce supplémentaire.

La distribution générale est fonctionnelle et cohérente et les volumes sont chaleureux. Les pièces sont très lumineuses, bénéficiant de nombreuses ouvertures sur les deux façades.

Dépendances:

La cour du château est entourée par deux grandes dépendances qui limitent la cour d’honneur :

À l’Ouest (à droite du château), la maison du gardien (d’environ 45 m²) : séjour-cuisine avec terrasse sur l’arrière, une chambre, salle de bain et sanitaire. Dans son prolongement, un bucher et un espace de stockage de matériel.

À l’Est (à droite du château), un bâtiment utilisé comme garage, deux belles écuries pouvant accueillir cinq chevaux et un espace utilisé comme remise.

Plus loin, un colombier (inscrit au titre des monuments historiques) à pied circulaire domine l'ensemble du parc du château situé au-dessus du parc et de l’étang. D'après ses caractéristiques architecturales, il peut être daté des XVe ou XVIe siècles. À l'intérieur, 533 boulins sont superposés. La disposition des boulins est très régulière avec six rangs de boulins en-dessous et au-dessus d'un seuil d'envol. L'intérieur conserve encore une potence supportant une échelle. Le sol est pavé.

À proximité du château :

-Une grande grange (d'environ 400 m² au sol) pouvant accueillir du stockage.

-Une première maison occupée d’environ 55m² : 1 salon, 1 cuisine, 3 chambres, une salle de bain et un garage.

-Une deuxième maison occupée d’environ 50m² : 1 salon / cuisine, 2 chambres, une salle de bain et un garage.

-Une troisième maison occupée d’environ 75m² : 1 salon cuisine, 2 chambres, 1 salle de bain.

L’ensemble du domaine est composé d’un seul tenant, le château est idéalement disposé autour d’une campagne légèrement vallonnée qui donne à cet écrin de verdure, une atmosphère des plus agréable.

La propriété se compose d'un parc d’environ 10 hectares libre de location planté de grands arbres d’ornement, le tout agrémenté d'un bel étang.

Le domaine de 108 hectares comprend un beau et grand ensemble foncier :

- 2 étangs.

- 46.5 hectares de terres louées.

- 61 hectares de terres libres.

L’ensemble à l’abri des nuisances, sans voisin, sans passage routier.

Le colombier est inscrit Monuments Historiques (ismh) :

Le colombier en totalité (cad. F 349) : inscription par arrêté de 2010 .

Ce colombier bénéficie de la fiscalité avantageuse des Monuments Historiques.

Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – M Godefroid COLLEE

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Réf. NA4-1829 - 23/04/2026