Domaine touristique entièrement rénové avec fort potentiel d’exploitation - 4,5 hectares sans voisinage direct

Au cœur d’un environnement naturel préservé, cet ensemble immobilier en pierre apparente, entièrement rénové dans les règles de l’art, constitue une opportunité rare pour développer ou reprendre une activité d’hébergement touristique, d’accueil de groupes, de séminaires, de retraites bien-être ou d’événementiel confidentiel.

Le domaine se distingue par ses volumes généreux, la qualité de ses rénovations, ses bâtiments indépendants, ses nombreuses dépendances et son fort potentiel de développement autour du tourisme vert. Les gîtes sont déjà proposés à la location sur Airbnb et bénéficient d’une excellente notation de 5/5, représentant une base d’exploitation existante et valorisable.

DPE en cours.

Composition de la propriété

La propriété se compose de plusieurs bâtiments d’habitation, d’espaces d’accueil, de dépendances et d’importantes surfaces extérieures, permettant une exploitation touristique flexible, progressive et évolutive.

Maison principale — Environ 270 m²

La maison principale développe une surface d’environ 270 m² et offre une capacité d’accueil d’environ 11 personnes.

Elle comprend :

5 chambres modulables, permettant différentes configurations de couchage, dont une suite avec salle de bains privative ;

une cuisine équipée d’environ 26 m² ;

une salle à manger d’environ 50 m² avec poêle ;

un salon indépendant également équipé d’un poêle ;

un espace bibliothèque pouvant être utilisé comme bureau, salle de travail, espace de lecture ou pièce polyvalente ;

une seconde salle d’eau ;

plusieurs terrasses et espaces extérieurs avec vues dégagées sur l’environnement naturel.

Ce bâtiment peut constituer l’hébergement principal de l’activité ou être utilisé comme habitation principale par les exploitants, selon le projet envisagé.

Deux chambres supplémentaires + 1 bureau se trouve dans les dépendances extérieures non loin de ce premier bâtiment.

Espace bien-être indépendant (plein sud)

La propriété dispose d’un espace bien-être privatif, pensé comme un véritable levier de valorisation pour une activité touristique ou une offre premium.

Cet espace comprend notamment :

une ambiance intérieure soignée avec finitions bois ;

un jacuzzi privatif en bois chauffé ;

une nano-piscine d’environ 10 m² avec terrasse escamotable ;

un espace repas avec mange-debout ;

une douche à l’italienne ;

un lavabo minéral ;

une terrasse privative et un jardin indépendant ;

la possibilité d’aménager une kitchenette afin de renforcer l’autonomie de l’espace.

Cet espace représente un atout fort pour développer des séjours bien-être, des week-ends haut de gamme ou des prestations complémentaires à forte valeur ajoutée.

Seconde habitation de plain-pied — Environ 110 m²

Une seconde habitation de plain-pied, d’environ 110 m², offre une capacité complémentaire d’environ 8 personnes.

Elle se compose de :

une pièce de vie d’environ 40 m² réunissant cuisine, salon et salle à manger, bénéficiant d’une vue panoramique sur l’extérieur ;

4 chambres doubles (lits superposés en chêne) ;

2 salles d’eau, dont une avec WC ;

1 WC indépendant ;

un agencement fonctionnel adapté à l’accueil de groupes, familles, participants à des stages ou séminaires.

Ce bâtiment peut être exploité indépendamment de la maison principale ou intégré à une offre globale de privatisation du domaine.

Gîte complémentaire — Environ 80 m²

Un troisième hébergement indépendant, d’environ 80 m² en pierres apparentes, vient compléter la capacité d’accueil du domaine.

Il comprend :

une chambre indépendante ;

une chambre en mezzanine ;

une cuisine équipée neuve ;

une salle d’eau équipée ;

une nano-piscine avec vue dégagée sur la campagne ;

des espaces pensés pour une exploitation touristique autonome.

Ce gîte constitue un atout supplémentaire pour diversifier l’offre d’hébergement, proposer des séjours plus intimistes ou renforcer la rentabilité locative du domaine.

Dépendances annexes et espaces d’accueil

La propriété dispose d’espaces complémentaires particulièrement adaptés au développement d’une activité événementielle, touristique ou professionnelle.

Grange polyvalente — Environ 160 m²

Cette grange lumineuse et spacieuse offre un volume rare, facilement exploitable pour différents usages : intégralement sur plancher bois.

séminaires ;

formations ;

retraites bien-être ;

pratiques corporelles ;

ateliers ;

événements privés ;

réunions de groupe.

Son volume permet une grande flexibilité d’utilisation selon les besoins de l’exploitation. Une mezzanine, une salle indépendante et la chaufferie se trouve dans ce bâtiment.

Préau couvert — Environ 100 m²

Le préau couvert constitue un espace complémentaire idéal pour les repas collectifs, les temps de rassemblement ou les activités extérieures abritées.

Il renforce la capacité d’accueil globale du domaine et permet d’organiser des prestations en extérieur dans un cadre naturel et protégé.

Hangar — Environ 400 m²

Un hangar d’environ 400 m² offre un espace de stockage conséquent, particulièrement utile pour une activité professionnelle, touristique, agricole, événementielle ou logistique.

Il peut permettre le stockage de matériel, de mobilier événementiel, d’équipements d’entretien, de vélos, de matériel de plein air ou servir de support à de futurs aménagements selon le projet.

Bergerie avec rooftop

La propriété comprend également une bergerie de charme, en bois,, dotée d’un rooftop offrant une vue à 180° sur la campagne Gâtinaise.

Cet espace constitue un élément différenciant du domaine, pouvant être valorisé comme lieu de détente, espace de réception informel, point de vue ou support à une expérience touristique premium.

Espaces extérieurs et foncier

une implantation adossée à la forêt ;

un poulailler ;

un verger (190 arbres fruitiers )

un espace champ / maraîchage cultivé en agriculture biologique depuis 7 ans + sa serre opérationnelle de 40 mx10m + forage

des espaces paysagers ;

des zones de stationnement faciles d’accès ;

deux portails d’entrée ;

des espaces extérieurs exploitables pour des activités de plein air, stages, événements, séjours nature ou développement d’hébergements insolites.

La configuration du foncier permet notamment d’envisager l’implantation de tentes safari, dans le cadre d’un partenariat avec le concept Un Lit au Pré, afin de valoriser les surfaces extérieures disponibles et d’augmenter le chiffre d’affaires généré par l’exploitation touristique.

Le verger, l’espace maraîcher, le forage, la phytoépuration et la possibilité d’installation de panneaux solaires renforcent le positionnement du domaine autour du tourisme vert, de l’autonomie, de l’écotourisme et des séjours expérientiels.

Potentiel d’exploitation

Ce domaine offre de nombreuses perspectives de développement :

location saisonnière haut de gamme ;

hébergement de groupe ;

privatisation complète du site ;

retraites bien-être ;

séminaires d’entreprise ;

stages et formations ;

accueil événementiel intimiste ;

tourisme vert ;

séjours nature ;

hébergements insolites ;

développement d’une offre autour du bien-être ;

résidence principale avec activité touristique sur place.

La configuration des bâtiments permet d’envisager une exploitation mixte, avec une partie dédiée à l’activité professionnelle et une partie réservée à l’habitation personnelle.

L’activité locative est déjà amorcée, avec des gîtes proposés sur Airbnb et bénéficiant d’une notation de 5/5. Cette base existante permet à un acquéreur de poursuivre, structurer ou développer l’exploitation selon son projet.

Le positionnement du domaine permet de répondre à une demande croissante pour des lieux authentiques, rénovés, en pleine nature, avec une dimension expérientielle et écoresponsable.

Situation géographique

La propriété bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité de plusieurs sites touristiques majeurs :

Puy du Fou : environ 1 h ;

Futuroscope : environ 1 h ;

Marais Poitevin : environ 40 min ;

La Rochelle : environ 1 h 15 ;

Île de Ré : environ 1 h 30 ;

Forêt de Mervent : environ 35 min.

Elle se trouve également à environ 8 minutes des commerces, écoles élémentaires, collège, maison de santé et services du quotidien.

Cette localisation permet de capter une clientèle variée : tourisme familial, séjours nature, week-ends bien-être, groupes, entreprises, visiteurs des grands sites régionaux et clientèle événementielle.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. - 15/06/2026