Immeuble de rapport composé de 2 appartements T3 + Local commercial

Idéal investisseur, cet immeuble de rapport situé à seulement 8 minutes du centre de Nantes, en bord de Loire, vous propose un bon rendement locatif avec un revenu annuel de 34 725€.

Composition :

• T3 de 43,67 m²

• T3 Duplex de 65 m²

+ Local commercial 104 m² (exploité par un pizzeria)

L’immeuble est vendu avec les locataires en place, assurant une rentabilité immédiate. Le bien bénéficie également d’une bonne situation géographique : un grand parking gratuit, transport en commun (BUS TAN) juste devant la porte et un accès facile à la Loire pour un cadre de vie agréable.

Points forts :

• Rapport locatif annuel : 34 725 €

• Rentabilité brute d’environ 6.82 %

• Très bonne situation : 8 min du centre de Nantes, accès rapide aux transports en commun et à la Loire.

• Immeuble bien entretenu avec locataires en place.

• Couverture et isolation des combles refaite.

Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans un bien à fort potentiel locatif, situé dans un secteur recherché.

Le bien comprend 6 lots, et il est situé dans une copropriété de 11 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 509 500 €

Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane DROUIN,, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 350 712 550

Réf. 1636925 - 27/07/2026