Réf.4332: Ravissante propriété à vendre près de la mer.

Située dans l’Ouest de la France, en Loire Atlantique, à une encablure de l’océan et de ses plages, la région de Guérande est réputée pour son patrimoine naturel, architectural et culturel.

Nous vous proposons un manoir niché dans sa campagne calme et verdoyante, à quelques kilomètres seulement de la cité médiévale de Guérande au patrimoine d’exception et de ses marais salants, mais également à dix minutes de la renommée station balnéaire de La Baule, du pittoresque petit port du Pouliguen et du parc de la Brière.

Pour accéder au domaine, on emprunte une petite route dans la campagne, et après avoir traversé une partie boisée, on découvre le manoir et ses dépendances, implantés dans une cour partiellement close par un mur en pierres.

Le logis principal et l’aile en retour forment un plan en équerre avec une tour d'escalier dans l'angle. Tous deux s'élèvent sur un étage carré et sont couverts par un toit en ardoises.

Les ailes de communs, aménagées en deux logements, se présentent avec un rez-de-chaussée surmonté d'un étage de combles aménagées.

Dans le prolongement de l'aile méridionale, légèrement détachée de celle-ci, se trouve la jolie chapelle.

La surface du manoir est de 402 m². Dès le seuil franchi, on se sent comme enveloppé dans un cocon protecteur où le temps semble suspendu : murs épais, hauts plafonds avec poutres massives apparentes, sol en tomettes et de de belles cheminées monumentales en granit.

Au rez-de-chaussée, on trouve :

Une entrée, un salon avec une cheminée en granit (40 m²), une salle à manger (24m²), un bureau avec grand meuble bibliothèque, une cuisine chaleureuse et accueillante (23m²), arrière cuisine et chaufferie. Un toilette.

Dans la tour, un escalier en bois permet d’accéder aux étages.

A l’étage, trois belles chambres, deux salles de bains avec toilette.

Au dernier étage, deux chambres, un grand grenier avec isolation, poutres apparentes.

Les dépendances:

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?? Coup de cœur aux portes des remparts de Guérande

Maison familiale de 116 m2 avec 4 chambres, située dans un environnement privilégié, au calme et en retrait de toute nuisance sonore, à proximité immédiate des remparts de Guérande, elle offre un cadre de vie paisible, tout en restant proche des commerces et des écoles.

À l’extérieur, le charme opère immédiatement : un vaste terrain clos d’environ 933 m2, deux terrasses baignées de soleil, un accès direct à un sentier de promenade autour des remparts, un véritable écrin de verdure pour se ressourcer en toute tranquillité, un lieu parfait pour la vie de famille.

Descriptif du bien

Au rez-de-chaussée :

Belle pièce de vie lumineuse de 25 m2 (salon / salle à manger).

Cuisine aménagée et fonctionnelle de 18 m2.

Chambre parentale de 13,5 m2.

WC indépendant.

À l’étage :

Trois chambres confortables (14,5 m2, 13,5 m2 et 11,5 m2).

Grenier isolé de 19 m2, offrant un beau potentiel d’aménagement.

Salle d’eau équipée avec double vasque, sèche-serviettes et WC.

À l’extérieur :

Terrain entièrement clos d’environ 933 m2 (prévoir une séparation).

Deux terrasses (20 m2 et 25 m2), idéales pour les moments de détente.

Garage de 21 m2.

Stationnement privatif pour plusieurs véhicules.

Dépendance de 7 m2.

Prestations

Cheminée ouverte en granit.

Chauffage par pompe à chaleur.

Raccordement au tout-à-l’égout.

Fibre optique (jusqu’à 1 Gbit/s), idéale pour le télétravail.

Les atouts

Un bien fonctionnel et chaleureux, parfaitement adapté à une résidence principale comme secondaire, dans un environnement calme et recherché. Les volumes et les équipements en font également un lieu idéal pour le télétravail, alliant confort de vie et sérénité au quotidien.

À l’heure du télétravail (fibre optique, 1 Gbit/s et plus), les espaces de vie qui vous seront ici proposés prendront toute leur dimension et contribueront à vous ressourcer en toute tranquillité.

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