Ref.4753 : Demeure à vendre à Granville, quartier de la Hauteville.
Édifiée au cœur du quartier historique de la Hauteville, cette remarquable demeure s’inscrit dans l’un des sites les plus emblématiques de Granville, station balnéaire renommée de la Manche, ouverte sur la baie du Mont-Saint-Michel et les îles Chausey. Ici, l’histoire maritime dialogue avec un panorama maritime permanent, entre ciel et mer, au rythme des marées.
À pied, les remparts, l’église Notre-Dame du Cap Lihou, le port, les plages et les commerces du centre ancien rythment la vie quotidienne. Granville bénéficie d’une liaison ferroviaire directe avec Paris-Montparnasse (environ 3h30). La gare SNCF se situe à moins de 2 km. L’autoroute A84 (axe Caen–Rennes) est accessible en une trentaine de minutes. Les aéroports de Caen-Carpiquet et Rennes-Saint-Jacques se trouvent respectivement à environ 90 et 110 km.
D’une surface d’environ 750 m² habitables pour un bâti total avoisinant 900 m², la propriété se répartie harmonieusement sur quatre niveaux + sous-sol, desservis par un élégant escalier central.
Le rez-de-chaussée constitue le cœur des espaces de réception.
Une belle entrée avec sol en tomettes anciennes et pierres apparentes, donnant sur l’escalier desservant les étages, et accès aux différentes pièces de ce niveau.
Une bibliothèque, un premier salon aux proportions élégantes et un vaste séjour/ salle à manger d’environ 40 m² composent les principaux espaces de réception, bénéficiant de volumes confortables et d’une atmosphère chaleureuse.
La cuisine, indépendante, est prolongée par un patio d’environ 19 m², apportant lumière naturelle et respiration au cœur du bâti.
Ce niveau comprend également une chambre de plain-pied avec sa salle d’eau, idéale pour un usage indépendant. Les espaces techniques sont discrètement intégrés : chaufferie, local électrique, débarras et rangements.
Un garage double, fermé d’environ 30 m², rare dans ce quartier historique, complète ce niveau.
Le premier étage offre une vue remarquable sur le port de Granville, et développe un important volume de vie et de réception secondaire.
Coté port, une seconde cuisine dinatoire, une salle à manger et un bureau aux surfaces généreuses, avec parquets et cheminées. Côté cour, un grand salon situé au-dessus de l’entrée principale, et une buanderie.
Deux chambres accompagnées d’une salle de bains, d’une salle d’eau et de sanitaires séparés. Ce niveau permettant d’envisager différents usages : espaces familiaux, réception, ou organisation indépendante.
Le deuxième étage est principalement dédié aux espaces nuit. Les vue côté rue et côté mer donnent le sentiment d’être au cœur du port, aux pieds de la mer. Il comprend six chambres, aux surfaces confortables et trois salles de bains. Des sanitaires indépendants et plusieurs dégagements assurent une circulation fluide et fonctionnelle.
Le dernier niveau est dédié à une vaste suite parentale de plus de 100 m², installée sous une charpente apparente, comprenant salle de bains et salle d’eau. Un dégagement ouvre sur une terrasse offrant des vues particulièrement étendues sur les îles Chausey, les toits de la Hauteville et l’église Notre-Dame du Cap Lihou.
Une chambre supplémentaire complète cet étage.
Le sous-sol accueille deux vastes caves aux volumes généreux, reliées par un dégagement central. Ces espaces, sains et accessibles, offrent de belles capacités de stockage et peuvent aisément répondre à des usages complémentaires (cave à vin, réserves, archives).
Implantée sur une parcelle urbaine entièrement close, pour une contenance totale de 453 m², la propriété s’organise autour de sa cour intérieure (100 m²), offrant un espace extérieur préservé, à l’abri des regards, au sein de ce quartier historique très recherché, offrant des places de parking très rares dans la Haute Ville.
Deux garages accessibles par la cour permettant d’y garer deux voitures, directement reliés au hall d’entrée par une porte de communication.
Cabinet LE NAIL - Marches de Bretagne - Sud Manche : M. Nicolas de LA VIGNE
Nicolas de LA VIGNE, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 920 814 274.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. NA4-2186 - 24/04/2026
DPE
D
178
kWh/m² .an
36*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
178
kWh/m².an
Emissions
36*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
36*
kgCO2/m².an
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
7470 €
et
10160 €
/an
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Granville, à 1,5km de la plage, dans un environnement résidentiel calme et recherché; villa contemporaine de 2020 de 230 m² et offrant des prestations haut de gamme, composée de 8 pièces, dont un appartement F2 indépendant, de vastes espaces de vie lumineux avec cuisine équipée ouverte, salon avec cheminée, bureau et suite parentale.
À l’étage, trois chambres, dont une avec salle d’eau privative, ainsi qu’une salle de bains indépendante.
Ascenseur desservant l’ensemble des niveaux, jardin arboré de 280m2 avec piscine et exceptionnel rooftop avec jacuzzi, sauna et douche. Garage et finitions soignées complètent ce bien rare, idéal en résidence principale ou secondaire, à proximité des plages et du centre et des attraits de Granville.
Dès l’entrée, la propriété séduit par ses volumes généreux et sa luminosité remarquable. Développant environ 230 m², la villa bénéficie de hauts plafonds, de larges baies vitrées et d’une architecture élégante qui crée une sensation d’espace et de bien-être immédiat. Un ascenseur intérieur dessert l’ensemble des niveaux, jusqu’au rooftop, apportant un confort rare et recherché.
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Description de la villa
Au rez-de-chaussée :
Un hall d’entrée avec placards intégrés dessert un appartement indépendant de type F2, idéal pour recevoir ou pour un usage locatif. Ce niveau comprend également une buanderie/chaufferie, une remise ainsi qu’un garage.
Au rez-de-jardin, accessible également par ascenseur :
Une cuisine aménagée et entièrement équipée, ouverte sur un vaste séjour lumineux, s’intègre harmonieusement à un salon chaleureux agrémenté d’une cheminée. Un espace bureau aménagé complète cet espace de vie. Une élégante suite parentale offre une chambre, un dressing et une salle de bains avec douche à l’italienne et baignoire, ainsi que des toilettes indépendantes.
À l’étage :
Un palier dessert trois chambres, dont deux avec placards intégrés. L’une d’elles dispose d’un coin bureau et de sa salle d’eau privative. Une salle de bains indépendante […] Voir l’annonce immobilière >>
