Ref 4910 : Manoir à vocation événementielle à vendre à 5 km de Falaise

Sur les terres de Guillaume le Conquérant, à deux lieues de la Suisse normande, aux portes du Duché de Normandie, s’élève depuis près de trois siècles une imposante ferme-manoir, dernier témoin d’un domaine d’exception, victime des affres de l’Histoire…

Mais au détour d’une route départementale, l’Histoire est au rendez-vous, masquée par un rideau d’arbres, laissant la curiosité approfondir une entrée résolument discrète, derrière laquelle vous attend un surprenant édifice aux dimensions seigneuriales.

Bellement édifiée au cœur d’un environnement protégé harmonieusement façonné de bois et prairies, la propriété s’impose comme une évidente source inspirante de bien-être et de liberté.

Les courses du quotidien sont assurées localement, parfaitement complémentées par la ville de Falaise, qui, à portée de bicyclette, offre l’intégralité des services et commerces nécessaires à la vie courante.

Les axes routiers sont de qualité et permettent de rallier les réseaux ferroviaires, autoroutiers, aériens et maritimes dans les meilleurs délais.

Vouée à l’événementiel, mais potentiellement acquise à de nombreuses activités, cette propriété comblera les projets les plus audacieux, portés par la richesse naturelle de son décor enchanteur, immédiatement opérationnel.

Telle est la Normandie… belle, secrète, un lieu de simple passage ou de villégiature… qui se transforme souvent en projet de vie.

La propriété présente un corps de logis principal élevé en pierre enduite sur 3 niveaux et coiffé d’une toiture ardoisée à quatre pans. Dans son prolongement Nord-Est adossée une suite de dépendances, dont l’une à l’équerre inspirant l’esprit d’une cour d’honneur. À la différence du manoir, les bâtiments sont de moindre taille, et pour certains d’entre eux couverts en tuileaux plats.

L’ensemble est harmonieux et équilibré, présentant une symétrie parfaite, héritière du siècle des Lumières.

La face Sud-Est est enrichie d’une avancée en véranda en H, ouverte sur une vaste terrasse menant au parc. En légère surélévation s’impose une luxueuse piscine, élégamment incorporée au décor, par une sécurisation en balustres.

Un bâtiment en pierre, tout proche, fait office de pool-House (pompes à chaleur). À l’écart, une belle grange en pierre sous toiture « cathédrale » tuilée, abrite un espace de rangement en deux parties, réservé au matériel d’exploitation. Une enfilade de petits communs lui font suite, révélant l’existence de diverses remises à vocation agricole (poulailler, bucher, débarras…).

À l’extrémité Sud du manoir subsiste une petite bâtisse en pierre sous tuileaux, aux allures de bergerie. Un vaste parking (70 places), discrètement adossé à la cour d’honneur, permet un accès facile au manoir, et à ses dépendances.

À l’écart du domaine, parfaitement positionné pour sa mission de surveillance, un pavillon « stylé », ancienne boulangerie du château originel, constitue une maison de gardien idéale, aux accès indépendants et discrets.

L’ensemble constitue un domaine parfaitement réhabilité pour sa fonction évènementielle, mais dont l’immense potentiel laissera libre cours aux projets les plus audacieux.

I - LE MANOIR

Élément principal de prestige, qui donne le ton.

Au rez-de-chaussée : entrée principale spacieuse, avec accès direct à un agréable salon axé au sud. Sanitaires.

Hall de passage et de réception de la clientèle. Cuisine / Arrière-cuisine. Grand salon de réception (mezzanine), avec sanitaires et cuisine Pro attenantes.

Au 1er étage : escalier à vis en pierre menant à un couloir desservant 6 chambres équipées de salles d’eau / WC.

Au 2e étage : accès par l’escalier à vis à 3 chambres, équipées et meublées.

II - LA SALLE DE RÉCEPTION

Salle de réception dite « salle des 4 saisons », édifiée en lieu et place de l’ancienne charreterie. Salle de 300 m² pouvant recevoir à minima 150 convives assis, et 200 en cocktail.

Deux annexes, dont une salle de danse (64 m²) et une grande véranda (80 m²) axée vers le parc, permettent d’augmenter la capacité d’accueil. Vestiaire et sanitaire attenants. Statut PNR.

Les salles de réception disposent d’un chauffage au sol. Officine pour traiteur PRO attenante (4 frigos, chambre froide, fours).

DÉPENDANCES

1 - Appartements indépendants

En retour des salles de réception.

Au rez-de-chaussée : bureaux et grange attenante de stockage matériels.

À l’étage : escalier droit menant à un couloir desservant deux dortoirs et une grande salle de bains + douche et sanitaires.

2 - Une grange de stockage

3 - Diverses remises à vocation agricole (poulailler, bucher, débarras…)

4 - Une maison de gardien

Elle est située en contre-bas de la propriété, en retrait des deux entrées menant aux parkings.

Très agréable pavillon XVIIIe en pierre enduite, sous toiture en tuileaux, à quatre pans.

Ancienne boulangerie du domaine, elle a fait l’objet d’une rénovation totale et propose aujourd’hui 7 couchages.

Au rez-de-chaussée : pièce de vie dallée, solives apparentes et ancien four à pain réaménagé (poêle à bois). Coin cuisine équipée. WC.

À l’étage : 2 chambres / salle de bains + douche – WC. Chauffage électrique et poêle à bois. Double-vitrage. Assainissement individuel.

Terrasse et jardin fleuri. Environnement boisé, avec proximité d’une mare alimentée par un ruisseau bordurier du parc (« le Val »).

L’ensemble est plein de charme, et parfaitement fonctionnel.

TERRAIN

La propriété est en situation dominante d’un parc de 22 hectares d’un seul tenant, exempt de servitudes et de vis-à-vis.

Prairies et bois se partagent par moitié l’espace, offrant à l’œil des perspectives lointaines, jusqu’aux lisières boisées.

C’est là que les plus espiègles iront s’émerveiller auprès d’une exceptionnelle glacière, aux dimensions révélatrices de l’importance du domaine originel.

Chevreuils et lièvres pourraient à l’occasion trahir leur présence…

De belles pâtures, à l’écart des pelouses vouées aux visiteurs, accueilleraient facilement quelques équidés ; en leur absence, ces prairies constituent un espace de stationnement supplémentaire. Conservation d’anciennes latrines en regard du pignon sud.

La piscine est au centre de toutes les attentions, tant sa présence est appréciée. Axée au Sud-Est à distance raisonnable des espaces de réception, elle fut créée en 2012 autant par nécessité que par agrément.

Elle constitue en effet, au regard de la sécurité, une réserve d’eau appropriée aux exigences légales en vigueur pour les lieux recevant du public. Elle offre par ailleurs une prestation de qualité aux hôtes. Elle dispose de 2 bassins, dont un pour les enfants) ; le bassin principal est de 20 x 10 m, d’une profondeur de 80 cm à plus de 2 m. L’ensemble est chauffé par 2 pompes à chaleur (15 ans). Elle est ceinturée de balustres solides, et son accès est hautement sécurisé. Un Pool-House y est attenant.

Le terrain est situé dans le périmètre des espaces naturels protégés de Basse-Normandie.

Cabinet LE NAIL - Basse-Normandie - Mr Eric DOSSEUR

Eric DOSSEUR, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 409 867 512.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. NA4-2396 - 24/07/2026