Au coeur de la campagne limousine, à proximité de Châteauneuf-la-Forêt et à seulement 40 minutes de Limoges, découvrez un domaine de caractère absolument hors du commun comprenant un château des XVIII? et XIX? siècles ainsi qu'un vaste ensemble immobilier offrant un potentiel exceptionnel.

Bien plus qu'un simple château traditionnel, cette propriété séduit par son histoire singulière et son atmosphère unique. Edifié à l'origine pour une famille aristocratique, le château a connu une destinée atypique lorsqu'il fut acquis en 1934 par le CHU de Limoges afin d'y installer un sanatorium destiné au traitement de la tuberculose et des maladies chroniques, à une époque précédant l'usage généralisé des antibiotiques.

Au fil des années, plusieurs bâtiments importants furent construits sur le domaine, notamment un ancien complexe hospitalier d'environ 1 200 m2 encore présent aujourd'hui. L'établissement évolua ensuite vers une structure psychiatrique avant sa fermeture définitive en 1995.

Acquis en 2000 par les propriétaires actuels, le domaine a fait l'objet d'un immense travail de rénovation et de réhabilitation. Si les extérieurs du château ont conservé toute leur élégance d'origine, l'intérieur, profondément transformé durant les décennies d'exploitation hospitalière, a été entièrement repensé dans un esprit contemporain. Le résultat offre aujourd'hui un subtil mélange entre patrimoine historique et confort moderne, avec des volumes lumineux, des prestations fonctionnelles et une identité architecturale affirmée.

Le château propose actuellement de très beaux espaces de réception et d'exploitation événementielle. Au rez-de-chaussée : vaste chaufferie équipée d'une chaudière centrale au bois, bureaux, superbe salle de réception idéale pour mariages et événements privés, salle de jeux ainsi qu'une cuisine professionnelle entièrement équipée permettant une activité de restauration ou de traiteur.

Le premier étage accueille un élégant appartement comprenant deux chambres, cuisine, salon, salle à manger, dressing et salle de bains. Au second étage, un second appartement de standing dispose également de deux chambres, vaste séjour, cuisine, bureau, salle à manger et salle de bains. Ces logements offrent un cadre parfait pour des suites nuptiales, hébergements haut de gamme ou location touristique de prestige.

A l'extérieur, les anciens bâtiments hospitaliers représentent un potentiel de développement considérable. Une partie a déjà été rénovée avec notamment la création d'un bloc sanitaire haut de gamme pour le camping, chaque emplacement bénéficiant de son espace sanitaire privatif , une prestation rare particulièrement recherchée dans l'hôtellerie de plein air haut de gamme. Plusieurs appartements ont également été exploités avec succès jusqu'au récent départ à la retraite des propriétaires.

Les ailes restantes de l'ancien hôpital offrent encore d'importantes possibilités d'aménagement avec la création potentielle de plus de 25 chambres supplémentaires ou de 6 à 8 grands appartements, sous réserve des autorisations nécessaires. Cet atout fait du domaine un lieu particulièrement adapté à une activité événementielle ou touristique d'envergure, notamment pour les mariages, séminaires, retraites bien-être ou accueil de groupes. Peu de propriétés sont capables d'héberger l'ensemble d'une réception sur place dans un tel cadre.

Les propriétaires exploitaient jusqu'à présent l'activité uniquement durant une courte saison estivale d'environ huit semaines par an, générant déjà un chiffre d'affaires avoisinant 140 000 euros grâce aux hébergements insolites et locations saisonnières. Le potentiel de développement à l'année demeure donc immense pour un futur acquéreur souhaitant développer une activité touristique, événementielle ou hôtelière.

Le parc et les extérieurs participent pleinement au charme exceptionnel du lieu. A l'avant du château, un élégant parc arboré accueille une piscine. A l'arrière, terrasses, jardins paysagers, espace bar, cuisine/snack et espaces couverts de réception permettent de profiter pleinement du cadre naturel. Dépendances, murs en pierre, prairies et bois privés composent un environnement préservé idéal pour des projets touristiques, équestres, glamping ou de pleine nature. Au détour des chemins forestiers, un étang caché vient compléter l'atmosphère paisible et unique du domaine.

Rare sur le marché, ce domaine atypique séduira les acquéreurs à la recherche d'un projet ambitieux alliant histoire, authenticité et fort potentiel économique. Propriété idéale pour un projet de mariages, domaine événementiel, retraite bien-être, hôtellerie de charme ou résidence privée d'exception.

Compte tenu des travaux restant à envisager afin d'exploiter pleinement le potentiel du site, la propriété bénéficie d'un positionnement prix particulièrement attractif pour un ensemble aussi rare au coeur de la France. (5.13 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. AM-5151 - 28/05/2026