iad France - Anne-Chantal Llavori vous propose: PLEIN CENTRE MAISON D'ARCHITECTE SITUÉE DANS LE TRÈS RECHERCHÉ QUARTIER DE LA RUE DU PARC.

C'est au fond d'une impasse, totalement confidentielle, que se trouve cette lumineuse maison familiale, aux lignes contemporaines, amoureusement entretenue par ses propriétaires.

SA COMPOSITION:

Au rez-de-chaussée bas:

-entrée indépendante fonctionnelle avec placards et espace bureau

Au rez de jardin:

-dégagement avec vestiaire invité

-salon avec cheminée double foyer

-belle pièce de réception triple exposition donnant sur terrasse partiellement couverte

-spacieuse cuisine dinatoire double exposition avec poêle Godin et accès au jardin

-WC invité avec lave-main

En demi-niveau

-dégagement

-bibliothèque

-une suite parentale avec placards comprenant:

-une salle de bain avec douche et baignoire, WC séparés

-une chambre

Au premier étage

-dégagement

-spacieuse mezzanine avec point d'eau (parfait pour y installer votre atelier d'artiste)

-'espace enfants' indépendant composé de:

-trois chambres, une salle de bain, un WC

Au sous-sol

-Buanderie

-garage à vélo/atelier

-chaufferie

-cave à vin

SES ATOUTS

-La maison est située au centre d'un parc paysager peuplé d'oiseaux et d'écureuils, à l'abri des regards, les nombreuses fenêtres et verrières laissent entrer le soleil à toutes heures de la journée et en toutes saisons. La vue sur le parc vous plongent dans une ambiance bucolique dans toutes les pièces de la maison. Un vrai havre de paix et d'inspiration.

-Très bonne isolation phonique entre les espaces

-Son positionnement au coeur de la ville vous permet de tout faire à pieds: bus, écoles, collège, salle de sports. Tous les commerces, les restaurants et le cinéma sont à proximité immédiate.

-Pompe à chaleur neuve

-Environnement parfait pour du télétravail!

LA VILLE DE BETTON

Je vous invite, si vous ne la connaissez pas, à venir découvrir Betton et ses nombreux transports en communs, dont le bus du réseau STAR vers les stations de métro et le train (rapide, économique et écologique, Rennes en 9 minutes, Ponchaillou en 6 minutes, Paris en 1h45), ses commerces, ses écoles et son collège, ses associations et surtout son cadre bucolique à moins de 15 minutes de RENNES. Les différents restaurants, plans d’eau, canal d'Ille et Rance et autre guinguette donnent à cette charmante ville une ambiance de ville dynamique à taille humaine où il fait bon vivre.

Contactez-moi pour organiser une visite de cette maison à l'adresse si recherchée.

Chers confrères, chères consoeurs, je suis ouverte à l'inter cabinet.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 730000 euros. Prix hors honoraires : 705000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,55% du prix du bien hors honoraires) : 25000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 91 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Chantal Llavori mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 813616075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1992631 - 23/04/2026