Ref 4988 : Hôtel particulier avec son jardin clos, un garage fermé et une annexe pour une activité professionnelle.

Cet hôtel particulier, situé au centre historique d’une ville d’art et d’histoire, est à 2 heures de Paris en train.

La propriété comprend un hôtel particulier partiellement inscrit au titre des Monuments historiques, une annexe contiguë à l’hôtel particulier (avec une entrée indépendante) et, fait notable dans une ville dense, un agréable jardin clos de murs ainsi qu’un garage fermé.

La ville est située dans le département de l’Yonne (89), au Nord de la Bourgogne et de ses richesses patrimoniales et touristiques.

Cet élégant hôtel particulier, bâti suivant un plan en U, offre une surface habitable de 724 m², complétée par une annexe de 146 m² à aménager.

Les deux pavillons symétriques sont coiffés de toits pyramidaux en ardoise ; la majeure partie de la toiture est en tuiles plates. De la rue, à travers une imposante grille en fer forgé ouvragé, on découvre sa façade en brique rouge, une lucarne à fronton cintré et des pilastres cannelés, autant de témoignages minéraux du Grand Siècle.

Ce bâtiment du XVIe siècle et suivants, situé à l’angle de deux rues, offre trois entrées : la principale, une entrée à ouverture électrique qui donne sur une petite cour et une entrée de garage accessible depuis une petite place discrète.

À l’intérieur, une terrasse donne sur un jardin entouré de murs. Une annexe, accessible par une entrée indépendante et par l’hôtel particulier, ouvre sur cette même terrasse. Cet ensemble, qui reste à aménager, servait de bureau à un notaire.

L’hôtel particulier comprend deux étages, un grenier et une belle cave sèche et gravillonnée qui court sous une partie de l’habitation.

Au rez-de-chaussée, un couloir au sol de cabochons noirs dessert un salon orné d’une belle cheminée, une bibliothèque, une salle à manger avec un ancien poêle à bois en faïence, un bureau, une buanderie et une cuisine équipée et lumineuse qui donne sur la terrasse et le jardin.

Un dégagement dans le prolongement du bureau mène à l’annexe.

Au premier étage, un couloir distribue quatre chambres, dont une avec dressing, un bureau, un salon et une lingerie.

Deux salles de bains sont en liaison avec les chambres.

DÉPENDANCES

Les dépendances comprennent :

A/ L’annexe

Ancien bureau du notaire, cette annexe se compose de deux pièces réparties entre le rez-de-chaussée et l’étage, ainsi que d’une chaufferie. Bénéficiant d'un accès direct à la terrasse depuis le rez-de-chaussée, elle pourrait aisément être aménagée en appartement indépendant, idéal pour accueillir des enfants, ou encore en espace dédié à l’exercice d’une activité professionnelle.

B/ Plusieurs remises apportant des espaces de stockage appréciables.

C/ Un grand garage fermé permettant d’accueillir une grande ou deux petites voitures.

TERRAIN

Un jardin clos de murs de 734 m², prolongé par la terrasse en dalles de pierre, pourrait accueillir une piscine. Un frêne vaillant, bien que pas encore séculaire, apporte son ombre bienfaitrice l’été.

Cabinet LE NAIL – Aube - M. Michel FLOIRAT

Michel FLOIRAT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux de Troyes sous le numéro 404 179 657.

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Réf. NA4-2469 - 10/11/2026