iad France - Sylvie CARBONNIÈRES vous propose: *** EXCLUSIVITÉ *** - Aussonne, dans une impasse verdoyante au calme, superbe VILLA CONTEMPORAINE 156 m2 de PLAIN PIED, récente (2017), très lumineuse, en EXCELLENT ÉTAT avec MATÉRIAUX HAUT DE GAMME - 4 chambres dont une suite avec dressing - 2 salles de bains - bureau - grand GARAGE - PISCINE - sur parcelle clôturée de 1 500 m2.

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RÉPARTITION DES ESPACES

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• Belle entrée/bibliothèque avec vestiaire

• Très belle pièce de réception, traversante, très lumineuse ouverte sur

• Cuisine haut de gamme, très bien aménagée avec électroménager et matériaux haut de gamme

• Suite parentale avec dressing aménagé et salle d'eau

• Espace nuit avec 3 chambres, chacune avec placard

• Salle de bains avec toilettes

• Buanderie aménagée

• Toilettes avec lave-mains

• Grand garage 36 m2, carrelé et isolé avec portail à lames sectionnelles, largeur 4 m

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ÉQUIPEMENTS

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- Chauffage : PAC air/eau par le sol

- Menuiserie double vitrage TECHNAL + volets roulants électriques à condamnation centralisée SOMFY

- Isolation en plafond 40 cm

- Maison sous garantie décennale

- Piscine 8 x 4 : construction par blocs à bancher - fond plat avec 3 marches - profondeur 1,5 m - traitement au chlore - bâche à bulles + bâche à barres

- Jardin paysagé : 2 points d’eau - compost - cabanon de jardin avec machinerie piscine - très agréables terrasses avec - 2 stores banne électriques coffrés

- Portail coulissant aluminium, alimentation électrique

- Visiophone

- Alarme SOMFY

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SES ATOUTS

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• Villa contemporaine récente, sous garantie décennale

• Maison très fonctionnelle

• Matériaux de grande qualité

• Maison très bien entretenue et très bien finie

• Maison de plain pied

• Fondations sur pieux

• Grande parcelle clôturée, paysagé sans vis-à-vis

• Double garage 36 m2

• Excellent niveau d'entretien : maison clé en mains - intérieur & extérieur

• Portail électrique - Visiophone

• Piscine avec bâches - Stores banne électriques

• Menuiseries Technal isophoniques - isolation +++

• Nombreux rangements : dans chaque chambre + vestiaire + garage + cabanon

• Excellent niveau de finitions

• Reliée au tout-à-légout

• Luminosité

• Uniformité des sols

• Boulodrome

Pour obtenir d’autres informations & photos, merci de contacter Sylvie Carbonnières, conseillère immobilière indépendante, disponible 7 jours sur 7.

En particulier, POSSIBILITÉ de vous faire parvenir sa VISITE VIRTUELLE après entretien téléphonique préalable.

D'autres détails sont disponibles sur iadfrance.f r - Mandat 20121 69

N.B : Conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs avant chaque visite

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 53 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie CARBONNIÈRES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 499 155 620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 2012169 - 30/04/2026