À VENDRE - Crêperie Bistronomique (Fonds de commerce + Murs commerciaux)

Investissement rentable en Normandie

Prix global : 506 000 €

(Fonds de commerce et murs commerciaux indissociables)

Située en Normandie, à proximité de Honfleur et Caen, à seulement 2h30 de Paris, cette affaire représente une opportunité rare combinant rentabilité d'exploitation et valorisation patrimoniale.

Données d'exploitation

Chiffre d'affaires : 260 000 € / an

Activité stable avec historique régulier

Clientèle locale fidèle et flux touristique saisonnier

Exploitation saine sans dépendance excessive

Modèle économique éprouvé avec plusieurs axes d'optimisation possibles selon le profil de gestion.

Une double stratégie d'investissement

1. Exploitation directe

Reprise d'une activité clé en main

Rentabilité immédiate

Charges maîtrisées

Outil de travail opérationnel sans investissement lourd

2. Approche patrimoniale

Acquisition des murs commerciaux

Sécurisation totale de l'exploitation

Possibilité de dissociation à terme (location du fonds)

Constitution d'un actif immobilier professionnel dans une zone attractive

Potentiel de développement

Plusieurs leviers de croissance ont été identifiés :

Extension des horaires d'ouverture

Développement de l'activité en saison touristique

Optimisation de la carte et du panier moyen

Vente à emporter et digitalisation

Déploiement marketing local et visibilité en ligne

Actif immobilier

Emplacement centre-bourg recherché

Bonne visibilité commerciale

Absence de loyer (pleine propriété)

Potentiel de valorisation long terme dans un secteur dynamique proche de Caen

Profil acquéreur idéal

Investisseur recherchant un actif hybride (immobilier + exploitation)

Professionnel souhaitant une affaire rentable et sécurisée

Couple exploitant avec objectif de création de valeur

Investisseur orienté revenus locatifs commerciaux

Points forts

Double rendement : exploitation + immobilier

Aucun risque locatif

Activité immédiatement opérationnelle

Secteur touristique porteur

Ticket d'entrée cohérent au regard du couple fonds + murs

Dossier financier complet

Bilans, rentabilité, projections et informations complémentaires disponibles après échange qualifié et signature d'un engagement de confidentialité.

Contact :

Ludovic FINEL

RSAC Caen n 908 923 204

Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr

Une pièce d'identité sera demandée pour toute visite. Ce bien vous est présenté par Ludovic Finel, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Réf. 113011DHI3033 - 13/05/2026