Situé sur la place centrale de Rieux-en-Cambrésis, à quelques minutes de Cambrai et des grands axes autoroutiers, cet ensemble immobilier mixte offre un fort potentiel professionnel et résidentiel.

Commerce emblématique du village, il bénéficie d'une clientèle fidèle et d'une excellente visibilité.

Partie commerciale

-Plus de 95 m² de surface de vente avec vitrine et accueil clientèle

-Plus de 245 m² de surface professionnelle totale

-Laboratoires de préparation

-Chambres froides et espaces frigorifiques

-Réserves et zones techniques

Idéal pour la reprise d'une activité boucherie – charcuterie – traiteur – épicerie, ou pour le développement d'un autre commerce.

Partie habitation

Attenante au commerce, la maison développe plus de 200 m² habitables comprenant :

-Grande pièce de vie

-3 chambres spacieuses

-Plusieurs espaces annexes

Extérieur

Une cour intérieure complète le bien, idéale pour stationnement, livraisons ou accès technique.

Les atouts

Emplacement central et très visible

Commerce historique avec clientèle existante

Volumes professionnels importants

Grande surface d'habitation

Cour intérieure

Fort potentiel de développement

Plusieurs projets possibles

-Reprise murs + fonds de commerce

-Achat des murs pour investissement locatif

-Reprise du fonds de commerce avec location

-Réaménagement possible selon projet (commerce ou habitation)

Une opportunité rare pour commerçant, entrepreneur ou investisseur souhaitant s'implanter dans une commune dynamique.

Référence de l'annonce : ROBERT

Prix des murs: 228 600 € honoraires charge vendeur

Prix du fond de commerce: 86 800 € (honoraires à la charge de l'acquéreur)

Prix hors honoraires : 80 000 €

Honoraires TTC : 8,64 % soit 6 800 €

Bien présenté par Agences de France par délégation.

Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. getkey_u_518239595 - 01/05/2026