Bureaux et commerces à Port-en-Bessin-Huppain 2 782 000 €

ENSEMBLE IMMOBILIER D’EXCEPTION – MURS et FONDS DE COMMERCE – VUE MER et PORT – OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT PREMIUM<br />Rare à la vente.<br />Dans un secteur côtier prisé de Normandie, au cœur d’une zone à forte attractivité touristique, nous vous proposons un ensemble immobilier d’exception comprenant les murs commerciaux, le fonds de commerce, la licence IV et quatre appartements meublés, exploités avec succès en location saisonnière.<br />Un actif patrimonial de premier ordre, offrant rendement immédiat et potentiel de valorisation élevé.<br /> Emplacement stratégique – Littoral et Port<br />Situé dans un environnement recherché, à proximité immédiate du port, des commerces et des commodités, l’ensemble bénéficie d’un cadre privilégié avec vue mer.<br />Accès rapide aux golfs réputés et aux plages du Débarquement, secteurs à forte fréquentation touristique nationale et internationale.<br /> Description de l’ensemble:<br /> Murs commerciaux + fonds de commerce<br />Licence IV incluse dans la vente<br /> Mobilier et équipements professionnels du commerce inclus<br /> Exploitation opérationnelle immédiate<br /><br /> Partie résidentielle – 4 appartements meublés<br />Exploités en location saisonnière (type plateformes de réservation touristique) :<br />2 T3 :79,5 m² et 41,5 m²<br />2 T2 :58 m²et 40 m²<br /> L’ensemble est vendu entièrement meublé, permettant une reprise clé en main sans interruption d’activité.<br /><br />Positionnement idéal pour investisseur patrimonial, groupe hôtelier indépendant ou projet de vie alliant activité commerciale et exploitation touristique<br /><br />Fort potentiel d’optimisation de la rentabilité<br/><br/>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br/>Prix de vente honoraires d’agence inclus : 2 782 000 € HT + 181 247,3 € TVA, soit 2 963 247,3 € TTC<br/>Prix de vente hors honoraires d’agence : 2 587 260 € HT + 142 299,3 € TVA, soit 2 729 559,3 € TTC<br/>Honoraires d'agence : 194 740 € HT + 38 948 € TVA, soit 233 688 € TTC (8.56 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)<br/>Honoraires charge acquéreur<br/><br/>Contactez votre conseiller SAFTI : Amandine CADIOUX, Tél. : 0612636046, E-mail : amandine.cadioux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 994073062

Réf. 1612084 - 24/04/2026