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Vente Bureaux et commerces à Pont-Audemer

44㎡

Pkg

Accès PMR

34 500 € ^{(784 €/m²)}

Vente Bureaux et commerces à Pont-Audemer

44㎡

Pkg

Accès PMR

34 500 € ^{(784 €/m²)}

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Bureaux et commerces Pont-Audemer

iad France - Gérald Masson vous propose : À vendre : Fonds de commerce – Emplacement n°1 – Tout commerce – Proche centre-ville.

Situé à deux pas du centre-ville d’une ville très dynamique, ce fonds de commerce bénéficie d’un emplacement stratégique, avec fort passage piéton et routier, et d'une excellente visibilité.

Actuellement exploité en boutique de vêtements, le bail sera proposé en 'tout commerce', offrant ainsi de nombreuses possibilités d’exploitation : prêt-à-porter, alimentation, service, concept store, etc.

Caractéristiques du local :

Surface : 45 m² environ, bien agencée et lumineuse,

Façade attractive avec vitrine de 7 m,

Rampe d'acces PMR,

Stationnement facile : parking zone bleue (non payant) juste devant,

Proximité immédiate du centre-ville et de toutes commodités,

Loyer très attractif : seulement 490 € / mois.

Ce local conviendra parfaitement à un commerçant souhaitant s’implanter dans une zone à fort potentiel, avec un loyer avantageux et une clientèle locale et touristique.

Opportunité rare à saisir !

Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter, disponible 7jrs/7.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gérald Masson (ID 86016), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Bernay sous le numéro 940488562

Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 1823344 - 22/04/2026

DPE

kWh/m² .an

Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
34 500 € ^{(784 €/m²)}
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Simuler mon prêt
Surface habitable :
44 m²
Type stationnement :
Parking
Accès PMR

IAD France

1 Allée de la Ferme de Varatre.

77127 Lieusaint

SIREN: 503676421

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Trouvez le bon bien immobilier à Pont-Audemer

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Bureaux et commerces

Pont-Audemer 27

506 000 € ^{(3 373 €/m²)}

À VENDRE Crêperie (Fonds + Murs) Investissement rentable en Normandie

Prix global : 506 000 € (fonds de commerce + murs commerciaux indissociables)

Situé en Normandie, à proximité de Honfleur, Caen et à seulement 2h30 de Paris, cet actif mixte représente une opportunité rare alliant rentabilité dexploitation et valorisation patrimoniale.

Données dexploitation

Chiffre daffaires : 250 000 € / an

Activité stable avec historique régulier

Clientèle locale fidèle + flux touristique saisonnier

Exploitation saine, sans dépendance excessive

Modèle économique éprouvé, avec marges optimisables selon gestion

Lecture investisseur

Ce bien permet une double approche :

1. Exploitation directe :

Rentabilité immédiate via reprise dactivité clé en main

Charges maîtrisées

Outil de travail opérationnel sans investissement lourd

2. Stratégie patrimoniale :

Acquisition des murs = sécurisation de lexploitation

Possibilité de dissocier à terme (mise en location du fonds)

Constitution dun actif immobilier professionnel dans un secteur dynamique

Potentiel doptimisation

Plusieurs leviers identifiés pour améliorer la rentabilité :

Extension des plages horaires

Développement du chiffre daffaires en saison touristique

Optimisation de la carte / panier moyen

Digitalisation (vente à emporter, plateformes)

Stratégie marketing locale

Actif immobilier

Emplacement centre-bourg recherché

Bonne visibilité commerciale

Absence de loyer (pleine propriété)

Valorisation long terme dans une zone attractive proche de Caen

Profil cible

Investisseur souhaitant un actif hybride (immobilier + exploitation)

Professionnel recherchant une affaire rentable et sécurisée

Couple exploitant avec objectif de création de valeur

Investisseur avec stratégie de mise en location commerciale

Points clés

Double rendement : exploitation + immobilier

Risque locatif nul (propriétaire des murs)

Activité immédiatement opérationnelle

Secteur […] Voir l’annonce immobilière >>

150㎡

Terrasse

Bureaux et commerces

Pont-Audemer 27

175 000 € ^{(2 823 €/m²)}

iad France - Gérald Masson vous propose : MURS Restaurant Traditionnel

Une Opportunité exceptionnelle à Pont-Audemer !

En plein cOEur du centre-ville historique et de ses charmants canaux, découvrez ce restaurant traditionnel à vendre : murs avec autre mandat pour le Fonds de commerce (65 m² environ).

Capacité de 40 couverts en salle et 30 en terrasse.

Décoration soignée, matériel de cuisine récent et haut de gamme.

Aucun travaux à prévoir.

Logement de fonction entièrement rénové.

Stationnements gratuits à proximité immédiate.

Idéalement situé : à moins de 30 minutes de Honfleur et seulement 8 minutes de l’A13. Pont-Audemer attire une clientèle touristique importante, en plus d’une solide fréquentation locale.

Un établissement clé en main, avec une clientèle fidèle et un fort potentiel de développement (plats à emporter).

Ce mandat murs commerciaux est indissociable du mandat fonds de commerce N°1856517 au prix de 147 000€ soit un total de 322 000€. (honoraires d’agence inclus)

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été […] Voir l’annonce immobilière >>

62㎡

Terrasse

Bureaux et commerces

Pont-Audemer 27

39 500 € ^{(1 519 €/m²)}

iad France - Gérald Masson vous propose : Un Fonds de commerce à vendre – Emplacement de choix au cOEur de Pont-Audemer (26 m² environ).

Situé dans une des rues les plus commerçantes de Pont-Audemer, charmante ville dynamique de 10 000 habitants, ce local bénéficie d’un emplacement stratégique à fort passage, tant piéton que routier. Idéal pour développer tout type d’activité grâce à sa visibilité exceptionnelle.

Actuellement exploité en boutique d’électroménager, le local offre un fort potentiel de reconversion.

Les atouts :

Emplacement privilégié au centre-ville

Quartier commerçant très fréquenté

Stationnement zone bleue juste en face et à proximité immédiate

Bail commercial en cours de renouvèlement 'tous commerces' (sous réserve d’accord du bailleur), offrant flexibilité et sécurité

Faible loyer : 535 €/mois

Une opportunité rare à saisir pour implanter votre activité dans un environnement porteur !

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la […] Voir l’annonce immobilière >>

26㎡

Bureaux et commerces

Pont-Audemer 27

147 000 € ^{(2 371 €/m²)}

iad France - Gérald Masson vous propose : Une Opportunité exceptionnelle à Pont-Audemer !

En plein cOEur du centre-ville historique et de ses charmants canaux, découvrez ce restaurant traditionnel à vendre : fonds de commerce (65 m² environ).

Capacité de 40 couverts en salle et 30 en terrasse.

Décoration soignée, matériel de cuisine récent et haut de gamme.

Aucun travaux à prévoir.

Logement de fonction entièrement rénové.

Stationnements gratuits à proximité immédiate.

Idéalement situé : à moins de 30 minutes de Honfleur et seulement 8 minutes de l’A13. Pont-Audemer attire une clientèle touristique importante, en plus d’une solide fréquentation locale.

Un établissement clé en main, avec une clientèle fidèle et un fort potentiel de développement (plats à emporter).

Ce mandat Fonds de Commerce est indissociable du mandat Murs commerciaux N°1857684 au prix de 175 00€ soit un total de 322 000€. (honoraires d’agence inclus)

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506 000 € ^{(3 373 €/m²)}

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175 000 € ^{(2 823 €/m²)}

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39 500 € ^{(1 519 €/m²)}

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