iad France - Johan Soufflet vous propose : Bâtiment à rapport locatif proximité A10

Bâtiment de 2003 de 685m² environ en R+1 composé de :

- 6 bureaux ainsi que coin repos dont 3 actuellement loués (en raison de la mise en vente) :

Immeuble d’activités composé de locaux loués

-d’un appartement de 47m² environ à 370€/mois

-d’un bureau de 16m² environ à 250€HT/mois ,

-d’un bureau 28m² environ à 340€HT/mois

-d’un atelier de 402 m² environ pour 1750€HT/mois

Revenu locatif actuel de 2710€HT/mois soit 32,520€HT/an

Pour l’ensemble des bureaux vacants et sur la base de la valeur locative dans le secteur et suis confiant sur une fourchette située entre 140 et 180€HT/m²/an :

-bureau n°2 et 3 de 29m² environ au total : 400€HT/mois

-bureau n°1 de 11m² environ : 195€HT/mois

En raison de la perte d’espace en rez-de-chaussée, il est possible de créer un bureau supplémentaire de 28m² environ en mutualisant les espaces de salle de pause, des archives ainsi que le dégagement des WC à l’étage et en déplaçant cet espace repas–pause, dans les parties communes au RDC :

-estimation locative 28m² environ : 395€HT/mois

LOYER MENSUEL PREVISIONNEL – Hors charge et hors taxe : 3305€ (soit 39660€/an)

LOYER MENSUEL PREVISIONNEL avec modification HC/HT : 3700€ (soit 44400€/an)

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Johan Soufflet (ID 80934), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de TOURS sous le numéro 983806738

Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 1843814 - 23/04/2026