Vos agences ESPACE IMMO vous proposent à la vente ces murs commerciaux situés à BARENTIN, à proximité immédiate de Rouen et des grands axes.

D'une surface de 635 m2 environ découpée en 3 locaux, vous découvrirez dans le premier : un espace accueil et un bureau. Dans le deuxième : un atelier de 109 m2, trois bureaux, une salle d'attente et des WC.

Enfin, dans le dernier, un spacieux atelier de 208 m2 au rez-de-chaussée, à l'étage : une mezzanine, quatre bureaux, des WC, une salle d'eau et un open-space.

Rideaux métalliques électriques.

Grand parking avec accès poids lourd.

Les locaux ont entièrement été refait : aucun travaux à prévoir. Ils offrent un excellent potentiel pour toute activité artisanale, industrielle ou tertiaire. Accessibilité facile et stationnement disponible.

L'ensemble des 3 locaux est actuellement loué par quatre locataires selon les conditions suivantes :

- Local numéro 1 (1er locataire) : Bail commercial de 9 années pour un montant de loyer annuel net : 9 000.00 euros

- Local numéro 1 (2ème locataire) : Bail commercial de 9 années pour un montant de loyer annuel net de : 9 000.00 euros

- Local numéro 2 : Bail commercial de 9 années pour un montant de loyer annuel net de : 9 120.00 euros

- Local numéro 3 : Bail commercial de 9 années pour un montant de loyer annuel net de : 12 240.00 euros

Soit un montant total de loyer annuel de : 39 360 euros NET de quoi assurer un investissement durable et fiable !

- Rentabilité brute: 6.72 %

- Montant de la taxe foncière : 5 782.00 euros

- Chauffage électrique

- Fenêtres en aluminium

- Surface du terrain : 1 552 m2

Une belle opportunité pour investisseurs à la recherche d'un local prêt à l'emploi !

Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez votre agence ESPACE IMMO - José WEYRIG.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Réf. 10140 - 25/10/2026