iad France - Julien RAMOND vous propose : Local commercial loué avec rentabilité nette de 8 % – Mérignac

Situé au cOEur de la zone commerciale de Mérignac Clos Montesquieu, à proximité immédiate de Carrefour et des commerces du secteur, ce local commercial constitue une belle opportunité d’investissement locatif.

Le bien est actuellement loué dans le cadre d’un bail commercial notarié régularisé en février 2025.

Le loyer mensuel s’élève à 990 € HT/HC, avec taxe foncière et charges de copropriété intégralement refacturées au preneur. Un dépôt de garantie équivalent à 6 mois de loyer a été versé, renforçant la sécurité locative de l’investissement.

Aucun incident de paiement n’est à signaler.

Le local est en excellent état général et ne nécessite aucun travaux. Une extraction neuve a également été installée. Il bénéficie par ailleurs de 6 mètres linéaires de vitrine offrant une belle visibilité commerciale.

Un investissement offrant une rentabilité nette attractive de 8 % dans un secteur commercial recherché.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien RAMOND (ID 58360), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le numéro 898662861

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 1951119 - 11/05/2026