iad France - Emilie Boucard vous propose : Local d’activité de 566 m² environ – ancien centre aquatique – fort potentiel de reconversion.

Lugon, axe stratégique entre Libourne et Saint-André-de-Cubzac

Situé sur la commune de Lugon-et-l’Île-du-Carnay, à 10 minutes de Libourne et 10 minutes de Saint-André-de-Cubzac, ce bâtiment indépendant développe une surface d’environ 566 m² environ sur une parcelle de 1 500 m² environ.

Implanté au sein d’un secteur en développement, ce bien offre de nombreuses possibilités d’exploitation ou de repositionnement professionnel.

Actuellement configuré en centre aquatique et espace bien-être, il peut convenir à un projet de centre de remise en forme, activité aquatique, pôle médical ou paramédical, cabinet de kinésithérapie, centre de rééducation, espace bien-être, centre multi activités, espace de formation ou coworking.

Le bâtiment se compose d’une construction métallique avec bardage double peau et toiture plate permettant l’installation de panneaux photovoltaïques. Il est classé ERP catégorie 5.

L’espace bassin comprend un bassin de 15 x 8 mètres et une salle bassin de 262 m² environ, avec vestiaires et douches déjà en place.

Un espace spa et institut d’environ 70 m² environ ainsi qu’un hammam en dur complètent l’ensemble.

Terrasse bois avec pergola.

Chauffage au sol alimenté par le gaz de ville.

Installation électrique en triphasé avec compteur jaune existant.

Des travaux de remise en état sont à prévoir selon le projet d’exploitation.

Bien rare sur le secteur par sa surface, son potentiel de transformation.

Dossier complet et informations techniques communiqués après échange qualifié.

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Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Emilie Boucard (ID 63117), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de LIBOURNE sous le numéro 907455992

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 1954535 - 23/04/2026