Immeuble mixte offrant au rez-de-chaussée des bureaux et à l’étage un logement, non exploités à ce jour, offrant un fort potentiel de mise en location ou d’occupation combinée. Idéalement situé à proximité des commerces, ce bien polyvalent s’adapte à de nombreux projets professionnels et résidentiels.

Le rez-de-chaussée à usage de bureaux comprend une entrée desservant quatre pièces, dont deux équipées de points d’eau. L’ensemble est complété par deux sanitaires, permettant une utilisation immédiate pour une activité libérale ou tertiaire.

À l’étage, l'appartement d’environ 77 m² se compose d’un couloir distribuant un séjour-salon lumineux de 25 m², une cuisine, une salle de bains, trois chambres et des toilettes séparées. (DPE classé E - énergie 294kwh/m2/an, climat 64 kg/CO2/an).

Chaque niveau dispose de son propre compteur électrique, facilitant une gestion indépendante des espaces.

Un sous-sol intégral de plus de 90 m² avec porte de garage offre un vaste espace. Jardin attenant.

Menuiseries PVC double, chaudière gaz récente. Nombreuses possibilités d’aménagement : investissement locatif, habitation avec activité professionnelle ou création de plusieurs lots.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d’agence inclus : 402 000 € HT + 3 400 € TVA, soit 405 400 € TTC

Prix de vente hors honoraires d’agence : 385 000 € HT + 0 € TVA, soit 385 000 € TTC

Honoraires d'agence : 17 000 € HT + 3 400 € TVA, soit 20 400 € TTC (5.3 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)

Honoraires charge acquéreur

Contactez votre conseiller SAFTI : Lydie TOUZÉ,, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cherbourg sous le numéro 920081056

Réf. 1644323 - 02/05/2026